Offres immobilieres 940047700 Ile-de-France Val-de-Marne (94410) N° 940047700

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE

RARE – TERRAIN À BÂTIR AVEC PROJET DE CONSTRUCTION – SAINT-MAURICE (RUE MAURICE GREDAT)

Situé dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Maurice, ce terrain à bâtir issu d’une division parcellaire offre une opportunité exceptionnelle de réalisation d’une maison de ville de standing dans un environnement calme et qualitatif.


ENVIRONNEMENT & SITUATION

Le site s’inscrit dans un tissu urbain résidentiel de densité moyenne, composé de maisons de ville et d’habitations collectives de faible hauteur.

À proximité immédiate :

* l’église de Saint-Maurice au sud,
* l’hôpital et son parc arboré au nord.

Le terrain est de forme sensiblement carrée, sans pente particulière, et se trouve actuellement en état de friche.

Deux murs en pierre en limites nord et sud seront conservés, participant à la qualité paysagère du site.

PROGRAMME CONSTRUCTIBLE ENVISAGÉ

Le projet étudié permet la réalisation d’une maison de ville de caractère inspirée de l’architecture villageoise traditionnelle.

SURFACES :

* Surface de plancher : environ 169,3 m²
* Surface habitable : environ 164,1 m²
* Emprise au sol : 58,8 m² (environ 30,9 % à 32,7 % de la parcelle)

TYPOLOGIE DU BÂTIMENT :

* Maison en R+2 + combles aménagés
* Construction intégrée dans un ensemble de plusieurs projets coordonnés sur parcelles voisines
* Implantation en limite Ouest et retrait sur les autres limites
* Respect de l’espace paysager protégé au titre du PLU (article L.151-23)

ARCHITECTURE :

* Inspiration architecture villageoise et traditionnelle francilienne
* Toiture à simple pente sur trois côtés avec ardoises naturelles
* Lucarnes à toiture cintrée avec traitement soigné
* Pignon Est droit adapté à la géométrie du terrain
* Façades structurées avec chaîne d’angle en pierre blanche

NIVEAUX :

* Rez-de-chaussée au niveau du terrain naturel
* Premier étage au niveau de la rue Maurice Gredat

FAÇADES & OUVERTURES :

* Ouvertures verticales (plus hautes que larges) sur rue
* Alignement et superposition des baies
* Au sud : larges baies au RDC (4 ouvertures principales)
* Respect d’une trame architecturale régulière et cohérente

MATÉRIAUX & FINITIONS :

* Enduit chaux-plâtre taloché gris taupe (RAL 7044)
* Menuiseries gris légèrement violacé (RAL 4012)
* Toiture en ardoises naturelles
* Volets battants bois persiennés
* Portail en fer forgé noir à barreaudage vertical
* Modénatures et corniches inspirées des façades du quartier

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

* Coefficient biotope : 0,59 à 0,60 (supérieur au minimum PLU de 0,30)
* Environ 105,7 à 113 m² d’espaces de pleine terre
* Plantation de 3 chênes (1 arbre / 50 m²)
* Création de terrasses avec soutènements intégrés
* Traitement paysager visant à réduire l’impact visuel des murs existants

ACCES & STATIONNEMENT

* Accès véhicules et piétons depuis la rue Maurice Gredat
* Mutualisation des accès
* Aménagement d’un accès carrossable avec stabilisation type “Evergreen”

STATIONNEMENT :

* 2 places de stationnement en extérieur sur la parcelle
* Organisation conforme aux prescriptions du PLU
* Aire de stationnement intégrée dans le projet global

GESTION DES EAUX PLUVIALES

* Gestion à la parcelle sans raccordement systématique au réseau public
* Infiltration des premiers 8 mm de pluie
* Rejet limité à environ 5 L/s en cas de fortes pluies
* Bonne capacité d’infiltration du sol

GESTION DES DÉCHETS

* Local dédié aux conteneurs ménagers situé au 1er étage au niveau de la rue

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

* Chauffage par pompe à chaleur air/air avec recyclage
* Production d’eau chaude par ballon thermodynamique
* Construction conforme à la RE2020

RÉSEAUX & CONNECTIVITÉ

* Raccordement prévu aux réseaux de communications électroniques

POINTS FORTS

* Terrain rare en secteur recherché
* Projet architectural cohérent et qualitatif
* Forte optimisation des surfaces
* Très bonne intégration paysagère
* 2 stationnements extérieurs sur parcelle
* Excellente performance environnementale et énergétique

Dossier complet, plans et renseignements complémentaires sur demande auprès du Cabinet GHT IMMO.

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