Offres immobilieres 940047699 Ile-de-France Val-de-Marne (94410) N° 940047699

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE

RARE – TERRAIN À BÂTIR AVEC PROJET DE CONSTRUCTION COMPLET – SAINT-MAURICE (RUE MAURICE GREDAT)

Situé à Saint-Maurice, dans un secteur résidentiel recherché, ce terrain issu d’une division parcellaire offre une opportunité exceptionnelle de construction en cœur de ville, dans un environnement calme et qualitatif.

La parcelle développe une superficie d’environ 152 m²

Le terrain est situé en zone UAb du Plan Local d’Urbanisme de la commune de Saint-Maurice.

ENVIRONNEMENT & SITUATION

Le site s’inscrit dans un tissu urbain de densité moyenne composé :

* de maisons de ville,
* d’habitations collectives de faible à moyenne hauteur,
* et d’un environnement patrimonial structurant.

À proximité immédiate :

* l’église de Saint-Maurice au sud,
* l’hôpital et son parc arboré au nord.

Le terrain est de forme sensiblement carrée, sans pente particulière notable, et ne présente pas de végétation spécifique (état de friche).

Deux murs en pierre existants en limites nord et sud constituent des éléments paysagers remarquables qui seront conservés dans le projet.

PROGRAMME CONSTRUCTIBLE ENVISAGÉ

Le projet étudié dans le cadre du PC4 permet la réalisation d’une maison de ville de standing développant :

SURFACES :

* Surface de plancher totale : 278 m²
* Surface habitable : 207 m²
* Caves / sous-sol : 63 m²
* Emprise au sol : 92,96 m² (soit 61,15 % de la parcelle)

TYPOLOGIE DU BÂTIMENT :

* Maison de ville en R+2 + combles aménagés
* Sous-sol complet avec caves
* Construction en limites séparatives Est et Ouest
* Implantation respectant l’espace paysager protégé (PLU art. L151-23)

ARCHITECTURE :

* Style inspiré de l’architecture classique (fin XVIIIe / style Directoire)
* Toiture à quatre pans en ardoises naturelles
* Lucarnes à deux pans avec fronton
* Façades ordonnancées selon une trame verticale régulière

NIVEAUX :

* Rez-de-chaussée implanté au niveau du terrain naturel
* 1er étage au niveau de la rue Maurice Gredat
* Accès principal depuis la façade nord

FAÇADES & OUVERTURES :

* Sur rue : ouvertures verticales (plus hautes que larges), superposées
* Sur sud : mêmes trames, avec au RDC trois grandes baies vitrées
* Respect d’un ordonnancement architectural strict
* Lecture homogène de la façade

MATÉRIAUX & FINITIONS :

* Enduit chaux-plâtre lissé type Île-de-France
* Teinte façade : blanc cassé RAL 9010
* Menuiseries : gris légèrement bleuté RAL 5014
* Toiture : ardoises naturelles
* Style inspiré des immeubles et maisons bourgeoises du quartier

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS & PAYSAGE

* Coefficient biotope : 0,38 (supérieur au minimum PLU de 0,30)
* Environ 59,9 m² de pleine terre (coefficient 1)
* Conservation des murs en pierre nord et sud
* Intégration dans un environnement paysager protégé
* Plantation obligatoire d’un tilleul argenté (règle 1 arbre / 100 m²)

ACCES & STATIONNEMENT

* Accès véhicules et piétons depuis la rue Maurice Gredat
* Mutualisation des accès piétons et véhicules
* Remblais et excavations pour création d’accès de plain-pied

STATIONNEMENT :

* 2 places au total conformément au PLU
* 1 place intégrée au niveau rue (étage 1 de l’édifice)
* 1 place en location longue durée (bail 20 ans)

?? Le projet permet donc la réalisation d’un stationnement privatif intégré dans la construction au niveau de la rue, pouvant correspondre à un garage ou emplacement couvert selon aménagement final.

GESTION DES DÉCHETS

* Local dédié aux conteneurs ménagers situé au 1er étage de la construction
* Accès intégré dans le volume du bâtiment

POINTS FORTS DU PROJET

* Terrain rare en zone résidentielle recherchée
* Projet architectural haut de gamme
* Volumes généreux pour le secteur
* Stationnement intégré + solution locative
* Conservation des éléments en pierre existants
* Forte valeur patrimoniale et résidentielle
* Très bonne insertion dans le tissu urbain existant

Dossier complet, plans et renseignements sur demande auprès du Cabinet GHT IMMO.

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