Offres immobilieres 8500519089 Pays de la Loire Vendée (85540) N° 8500519089

Seulement chez Déclic

Entre Terres et Mer Idéalement située à Moutiers-les-Mauxfaits, cette maison de ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, au carrefour des deux pôles majeurs de la Vendée :
• A seulement 18 minutes de La Roche-sur-Yon.
• À moins de 17 minutes des plages du littoral. Cette position "entre ville et océan" garantit une demande locative soutenue tout au long de l'année.
Un confort de vie recherché Oubliez la voiture ! Le bien se situe à proximité immédiate de tous les commerces et services du centre-bourg (boulangeries, supermarché, pharmacies, banques et écoles, Collèges). Un argument de poids pour séduire vos futurs locataires en quête de praticité.
Cette bâtisse de 99 m² environ offre une configuration idéale pour un investissement à faible coût avec une optimisation maximale. Elle se compose actuellement de 4 studios indépendants, chacun disposant de son propre coin cuisine et de sa salle d'eau avec WC.
• Potentiel de 4 locatifs : Parfaitement adapté pour de la location meublée, de la colocation ou du saisonnier.
• Rentabilité cible : Après une rénovation globale, ce bien affiche un potentiel de rentabilité brute avoisinant les 7%.
• Atout fiscal : Les travaux de rénovation nécessaires permettent d'optimiser votre fiscalité (déficit foncier ou LMNP).
Une structure saine, un emplacement n°1 en centre-bourg et un prix d'entrée attractif font de cette maison une opportunité rare sur le secteur. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous souhaitiez lancer votre premier projet, ce bien est une base parfaite pour construire un patrimoine rentable.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre futur projet de rénovation.

Rèf : 2642 . Contact : Damien FAVREAU

DPE : F - Audit énergétique effectué et disponible

Contrairement à beaucoup de petites communes, Moutiers-les-Mauxfaits est un véritable pôle de services pour les villages alentour.
• Commerces complets : Supermarché (Super U), boulangeries, boucherie, banques, et un marché hebdomadaire réputé sous ses halles du XIXe siècle.
• Santé et Services : Pôle médical, pharmacies, dentistes, ainsi que tous les services administratifs (Poste, Mairie, etc.).
• Éducation : Présence d'écoles maternelles, primaires et d'un collège, ce qui attire les familles et les enseignants (potentiel locatif).
Argument numéro 1 pour la revente ou la location :
• Le Littoral à portée de main : À seulement 15-20 minutes des plages de Longeville-sur-Mer ou de La Tranche-sur-Mer. C'est le compromis parfait pour ceux qui veulent profiter de la mer sans les prix exorbitants ni la cohue estivale de la côte.
• Proximité de La Roche-sur-Yon : À moins de 20 minutes du chef-lieu de la Vendée, ce qui rend la commune attractive pour les actifs y travaillant mais souhaitant un cadre de vie plus paisible.
La commune a du cachet, ce qui valorise toujours un bien immobilier :
• Les Halles et l'Église Saint-Maurice : Un centre-bourg authentique avec de vieilles pierres qui plaisent énormément.
• O'Gliss Park et O'Fun Park : Situés à quelques minutes seulement (Le Bernard / Moutiers), ces parcs d'attractions majeurs en France génèrent une énorme demande locative saisonnière pour les travailleurs saisonniers ou les touristes.
• La Vallée de l'Hyonne : De nombreux sentiers de randonnée et espaces verts entourent la commune, offrant un cadre de vie "au vert".
• Vie associative : Plus de 40 associations sportives et culturelles, rendant la ville vivante toute l'année (et pas seulement l'été).
Moutiers-les-Mauxfaits est très bien desservie par les axes routiers départementaux (D747), facilitant les flux vers l'autoroute A83 (Nantes-Niort) accessible en environ 25 minutes.

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