Offres immobilieres 8500519037 Pays de la Loire Vendée (85000) N° 8500519037

Idéalement située dans le quartier prisé du Bourg-sous-la-Roche, cette maison de 117 m² séduit d’emblée par son architecture singulière, son charme authentique et la qualité de son agencement. Offrant de superbes volumes et une luminosité traversante, elle constitue le cadre idéal pour une vie de famille confortable ou pour un projet d'aménagement sur mesure.
Des espaces de vie chaleureux et lumineux
Dès l’entrée, le ton est donné : les espaces sont distincts, parfaitement distribués et accueillants.
Une pièce de vie baignée de lumière : Le salon s’impose comme le cœur de la maison. Sublimé par une belle hauteur sous plafond, il bénéficie d’une double exposition grâce à ses deux baies vitrées et sa fenêtre. Sa cheminée apporte une touche chaleureuse, tandis que son accès direct à une terrasse surélevée invite à profiter pleinement des beaux jours.
Cuisine indépendante : Un espace dédié et fonctionnel, idéal pour préparer les repas en toute tranquillité.
Espace nuit évolutif : Modulable selon vos besoins, il propose 4 à 5 chambres, un bureau dédié au télétravail, ainsi que deux salles d’eau / de bains pour le confort de toute la tribu.
Un rez-de-jardin au potentiel rare
Véritable atout majeur de ce bien, le sous-sol complet en rez-de-jardin ouvre le champ à de multiples projets :
Un grand garage de 41 m² équipé d'une porte motorisée, bénéficiant de fenêtres et d'une belle hauteur sous plafond (2,65 m).
Trois pièces supplémentaires et une cave.
Un potentiel d'évolution unique : cet ensemble indépendant et non mitoyen, est idéal pour créer un logement locatif ou une suite d'invités, aménager un cabinet professionnel ou un atelier d'artiste, ou encore concevoir une salle de sport / de loisirs.
Un cadre de vie extérieur privilégié
Édifiée sur un terrain de 510 m², agréable et facile d’entretien, la maison offre un extérieur intime et verdoyant.
Le "tout à pied" au quotidien : Emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangerie, pharmacie, supérette, Super U, banques, écoles et hôpital accessible en quelques minutes.
Ce qui fait son charme : Quartier recherché du Bourg-sous-la-Roche - Jusqu’à 5 chambres + bureau - Pièce de vie, 3m sous plafond, lumineuse avec cheminée et accès terrasse
Vaste rez-de-jardin aménageable de plus de 40 m²
Mode de vie tout à pied (commerces, écoles, santé)
Terrain de 510 m²
Un bien coup de cœur avec des travaux, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel d'agrandissement.
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Réf . DECLIC IMMO 85
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Honoraires : à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires d’agence : 208 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € par an.
Réf . DECLIC IMMO 85 LERMI
DPE : E, prévoir le changement des ouvertures (devis 20 000€)

Le Bourg-sous-la-Roche-sur-Yon (Le Borc ou Le Petit-Borc en poitevin) est une ancienne commune située dans le département de la Vendée, qui a fusionné avec La Roche-sur-Yon, préfecture de département. Devenue un quartier de la commune absorbante, appelé « le Bourg-sous-la-Roche », elle ne correspond pas exactement à l’ancienne commune bourgadine.
Au centre du bourg, une place réhabilitée en 2023, s'anime chaque jour autour de ses 2 boulangeries, bar/tabac, coiffeur, restaurant, pharmacie, alimentation bio, supérette Casino Express, banques…
Et à proximité, le CHD, la clinique, Super U…
Les collines environnantes offrent des sentiers sinueux qui mènent à des points de vue panoramiques, récompensant les randonneurs avec des paysages à couper le souffle. Les murmures du vent dans les arbres et le chant des oiseaux créent une harmonie naturelle, invitant chacun à la contemplation.
La Ville a créé une liaison douce pour relier le Bourg-sous-La Roche (rue René Guy Cadou) au lycée nature (allée des Druides) sur un linéaire d’un kilomètre. L’opération c’est décomposée en 8 tronçons, comprenant les travaux suivants : - Création d’une voie verte piétons et cycles de 3 m de large ; - Création d’une passerelle enjambant le cours d’eau de la Riallée ; - Reprofilage d’un chemin rural ; - Sécurisation d’une traversée de voirie et aménagement de l’accotement en trottoir ; - Reconstitution d’une ancienne haie bocagère (en collaboration avec les élèves du lycée nature). Une approche environnementale pour l’éclairage afin de sécuriser les piétons (lycéens majoritairement) tout en minimisant les impacts sur les écosystèmes présents, un travail important a été réalisé sur le choix de l’éclairage public mis en place : - Utilisation de mâts solaires ; - Allumage sur détection de présence ; - Température de la lumière choisie pour limiter les effets sur la biodiversité environnante (chiroptères notamment).
Le Bourg-sous-La Roche poursuit sa transformation. Après la rénovation des réseaux d’eaux usées et pluviales ; Alain Klepper (correspondant de quartier) au 02 51 37 90 90 – lebourg@larochesuryon.fr

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