Offres immobilieres 8500518470 Pays de la Loire Vendée (85430) N° 8500518470

Maison de charme à la campagne, à deux pas de La Roche-sur-Yon
À 4 km de la Roche sur Yon – Arrêt de car à proximité

Vous rêvez d’un cadre verdoyant sans pour autant être isolé ?
Cette belle maison rénovée de 140 m² (loi Carrez), 175m² au sol, allie le charme de l’ancien et le confort du moderne. Idéalement située à la campagne tout en restant proche de la ville, elle vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses équipements.

Des espaces de vie chaleureux et bien pensés :
Salon lumineux avec poêle à pellets et deux grandes baies vitrées, double exposition sur :
une terrasse/jardin cosy à l’abri des regards
Salle-à-manger avec coin cuisine aménagé ; le tout, ouvert et traversant, formant une pièce-de-vie de plus de 55m²
3 chambres en rez-de-chaussée, dont une avec douche
1 bureau (idéal télétravail)
1 salle d’eau supplémentaire + 1 WC indépendant
1 cellier/buanderie/arrière-cuisine avec nombreux rangements, évier, évacuation d'eau ...

À l’étage :
Une grande mezzanine aménagée en coin couchage
coin bureau/dressing
salle de bain avec douche et WC

Extérieurs soigneusement aménagés :
Terrain clos, verdoyant et structuré en plusieurs espaces
Terrasse intimiste côté salon
Piscine chauffée de 8x4m de 2014 pour des moments de détente en été
Abri de jardin fermé + abri ouvert

Les atouts :
Maison entièrement rénovée, mélange de pierre et d’extension moderne
Panneaux solaires avec batteries pour plus d'autonomie énergétique
Environnement paisible mais non isolé
Proche commodités et accès rapide à La Roche-sur-Yon, 25 mns des Sables d'Olonne
Grand jardin clôturé, idéal pour une famille, des animaux ou les amoureux de nature

Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !

Réf 2592. DECLIC IMMO 85
Honoraires : 12 400 € TTC (3,70 %) inclus charge acquéreur (335 000 € hors honoraires)
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo
- EI RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Les Clouzeaux, aujourd'hui intégrée à la commune nouvelle d'Aubigny-Les Clouzeaux en Vendée, offre un cadre de vie attractif, particulièrement pour les familles et les personnes en quête de tranquillité. Voici un aperçu des principaux atouts de cette localité
Cadre de vie agréable et nature préservée
Située au sud de La Roche-sur-Yon, Les Clouzeaux bénéficie d'un environnement verdoyant avec de nombreux sentiers de randonnée, notamment le sentier de la Pierre Plate, qui longe la rivière Yon et traverse des paysages variés . La proximité du Parc naturel régional du Marais poitevin offre également des opportunités de balades en pleine nature
Accessibilité et transports
Les Clouzeaux sont bien desservis par le réseau routier, notamment grâce à l'échangeur de la Landette qui connecte la commune à l'autoroute A87 et à la RD160, facilitant les déplacements vers La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne .La ligne C du réseau de bus Impulsyon relie le bourg des Clouzeaux au centre-ville de La Roche-sur-Yon en environ 20 minutes
Vie associative et communauté dynamique
Avec environ 80 associations actives, la commune offre une vie sociale riche et diversifiée. Des événements tels que le Festival des Arts de la Rue en juillet et le marché des créateurs en mai animent la vie locale et renforcent le lien social
En résumé, Les Clouzeaux combine les avantages d'un cadre naturel préservé, d'une vie communautaire dynamique et de services adaptés aux familles, le tout à proximité de La Roche-sur-Yon et des plages vendéennes

La Roche-sur-Yon, chef-lieu de la Vendée, se distingue par de nombreux atouts qui en font une ville attractive tant pour les résidents que pour les visiteurs. Voici un aperçu des principaux points positifs de cette commune dynamique
Situation géographique stratégique
Idéalement située au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon offre un accès rapide aux plages de la côte atlantique, comme Les Sables-d’Olonne à seulement 20 minutes. La ville est également bien desservie par le TGV, permettant de rejoindre Paris en environ 3 heures, et bénéficie d'une proximité avec des villes majeures telles que Nantes et La Rochelle.
Qualité de vie et urbanisme réfléchi
Fondée en 1804 par Napoléon Ier, La Roche-sur-Yon présente une architecture néo-classique unique, notamment dans le quartier du Pentagone, le plus vaste ensemble urbanistique napoléonien au monde . La ville est également dotée de nombreux espaces verts, tels que le jardin Dumaine, offrant des lieux de détente en plein cœur urbain.
Dynamisme économique et bassin d'emploi
La Roche-sur-Yon est un pôle économique majeur de la région, accueillant des entreprises renommées telles que Bénéteau, Cougnaud et Atlantic. La ville se distingue également par son engagement dans les filières innovantes, notamment le numérique et la robotique, avec plus de 100 entreprises dans ce secteur.
Vie culturelle riche et diversifiée
La ville propose une offre culturelle variée, avec des structures telles que Le Grand R, scène nationale accueillant théâtre, danse et musique , et le Théâtre à l'italienne, inscrit à l'inventaire des monuments historiques . La place Napoléon, animée par des animaux mécaniques interactifs, constitue une attraction ludique pour tous les âges.
Éducation et services de qualité
En tant que première ville étudiante de Vendée, La Roche-sur-Yon accueille de nombreux établissements d'enseignement supérieur, attirant chaque année environ 1 000 nouveaux habitants . La ville est également bien équipée en infrastructures de santé et en services publics, contribuant à une qualité de vie appréciable
En résumé, La Roche-sur-Yon allie harmonieusement patrimoine historique, dynamisme économique, richesse culturelle et qualité de vie, faisant d'elle une ville où il fait bon vivre et travailler.





Honoraires : 12 400 € TTC (3,70 %) inclus charge acquéreur (335 000 € hors honoraires)

• Tweet