Offres immobilieres 85002128112 Basse-Normandie Orne (61170) N° 85002128112

À proximité du Mêle-sur-Sarthe, et à 15 minutes de Mortagne-au-Perche, découvrez ce centre d’entraînement clés en main, développé sur environ 26 hectares (possibilité d’acquérir 4Ha en +), offrant un cadre idéal pour conjuguer les activités d’entraînement et d’élevage de chevaux.

Demeure en pierre de 170 M²
Accessible par une entrée indépendante de la partie professionnelle, cette maison de caractère en pierre de pays bénéficie d'un environnement calme et préservé.
Son jardin privatif entièrement clos, paysager et agrémenté d'arbres fruitiers, offre un agréable espace de vie à l'écart de l'activité équestre.

Au rez-de-chaussée :
- Une salle à manger avec cheminée équipée d'un insert à bois.
- Une cuisine aménagée et équipée.
- Un salon donnant accès à un bureau.
- Une entrée de service comprenant un WC, une douche, une chaufferie et un espace cuisine annexe.

À l'étage :
- Trois chambres.
- Une salle de bains avec baignoire et vasque.
- Un WC indépendant.
- Une petite chambre supplémentaire est aménagée au dernier étage.
DPE : D/D - Chauffage central au fioul.

La partie professionnelle dispose de son propre accès indépendant et comprend deux écuries distinctes, totalisant 16 boxes et stabulations.
Première écurie :
- 4 stabulations équipées de râteliers intégrés.
- 2 boxes & 2 stalles de préparation.
- Une douche pour chevaux avec eau chaude.
- Une sellerie avec lave-mains.
- Un hangar de stockage pour le foin et la paille.

À l'étage, une grande pièce d'environ 70 m², accessible par un escalier extérieur, offre un potentiel d'aménagement intéressant pour un bureau ou un logement complémentaire.

Deuxième écurie :
- 10 stabulations & 2 stalles de préparation.
- Un espace de stockage pour le fourrage et une graineterie.

Le domaine dispose d'installations adaptées au travail quotidien des chevaux :
- Une piste ovale d'environ 750 mètres, en sable de Vignat.
- Une ligne droite légèrement montante d'environ 520 mètres, également en sable de Vignat.
- Un marcheur couvert de 5 places, avec sol en sable, alimenté en eau et en électricité.
- 21 paddocks et 9 herbages, tous les paddocks disposent d’abris.

La répartition des installations et des espaces extérieurs permet d'organiser efficacement les activités d'entraînement et d'élevage sur un même site.

Longère en pierre de 250 M², indépendante de l'habitation et implantée perpendiculairement à celle-ci, elle comprend plusieurs espaces de stockage, une cave, un atelier ainsi qu'une partie garage permettant de stationner des véhicules.

Un grand grenier, accessible par un escalier, s'étend sur toute la longueur du bâtiment.

Implantée dans un environnement rural préservé, la propriété bénéficie également de plusieurs atouts :
- Une mare.
- Un accès direct à un chemin de randonnée.
- De vastes espaces de pâturage.
- Une séparation entre la partie habitation et les installations professionnelles.

Mandat exclusif en collaboration avec Virginie Harnois.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128112).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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