Offres immobilieres 85002127964 Basse-Normandie Calvados (14130) N° 85002127964

Benoît Férard Immobilier – Axo & Actifs vous propose à la vente, en plein centre-ville de Pont-l’Évêque, cette demeure de caractère du XIXe siècle d’environ 190 m². Écoles, gare et commerces sont à 5 minutes à pied. Le jardin clos fait environ 155 m², sur une parcelle d’environ 360 m².

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une boutique sur rue, un bureau et l'entré de la partie habitation. Celle-ci s'ouvre sur un triple séjour avec espace salon, cheminée insert, poêle à granulé et coin salle à manger. La cuisine est aménagée et équipée, WC.
Au premier étage, un dégagement distribue trois chambres, dont une avec salle de bains, une vaste salle de douche et un WC. Au second, deux chambres, un WC et une salle dedouche à finir d'aménager.
Cinq chambres au total. Double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique.

Le jardin, exposition sud-est, est clos et arboré, avec terrasse, pergola et deux dépendances.
Pas de stationnement privatif, gare à moins de 5 mn à pied.

Des travaux sont à prévoir (menuiseries, électricité) et des sujets d’urbanisme sont à prendre en compte, détail du dossier sur demande.
Résidence principale ou secondaire.

Les points clés :
- Localisation premium : Tout à pied (écoles, gare, commerces de Pont-l’Évêque).
- Volumes généreux : 190 m² habitables, 7 pièces, jardin d'environ 155 m².
- Potentiel : Bureau et vitrine pour activité de type indépendante.
- Extérieur : Beau jardin fleurie et arboré.
- Travaux et points d'urbanisme à prendre en compte.


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 82 49 79 84, Benoît FERARD (E.I) Agent Commercial RSAC 453.639.130 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127950).
Honoraires : 4,43 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 311 200 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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