Offres immobilieres 85002127816 Basse-Normandie Calvados (14250) N° 85002127816

LINGÈVRES – MAISON NEUVE 90 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – CLÉS EN MAIN

**249 000 € FAI – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS**

**UNE MAISON NEUVE, ENTIÈREMENT TERMINÉE À LA LIVRAISON : IL NE VOUS RESTERA PLUS QU'À POSER VOS VALISES !**

À Lingèvres, entre Bayeux et Caen, découvrez cette maison neuve de 90 m² habitables, mitoyenne d'un côté, offrant de belles prestations dans un environnement agréable, au cœur de la campagne normande.

**Au rez-de-chaussée**, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée, équipée d'une plaque à induction et d'une hotte aspirante.

Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis.

Un WC indépendant complète ce niveau.

**À l'étage**, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains équipée **d'une baignoire et d'une douche**, offrant confort et praticité au quotidien. Un second WC indépendant complète cet étage.

Vous profiterez également d'une seconde terrasse d'environ 11 m², accessible depuis l'étage.

Un garage attenant, qui sera entièrement carrelé et isolé, vient compléter l'ensemble.

**UNE LIVRAISON CLÉS EN MAIN, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR**

L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son niveau de finition.

**L'ensemble des travaux intérieurs et extérieurs sera intégralement achevé pour la livraison.**

Cuisine aménagée, équipements sanitaires, revêtements, finitions intérieures, garage carrelé et isolé, terrasses, accès, clôtures et espaces extérieurs : tout sera terminé pour vous permettre de vous installer sereinement, sans avoir à prévoir de travaux supplémentaires.

**UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE, À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS**

Implantée dans un hameau principalement composé de maisons individuelles, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre tranquillité de la campagne et proximité des services.

Le bourg de Lingèvres dispose de commerces de proximité et d'une école.

À quelques kilomètres, Tilly-sur-Seulles propose un supermarché, des commerces, des professionnels de santé et un collège.

Les villes de Bayeux et de Caen sont également facilement accessibles.

**LES ATOUTS À RETENIR :**
- Maison neuve de 90 m² habitables.
- Trois chambres.
- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée.
- Plaque à induction et hotte fournies.
- Terrasse accessible directement depuis la pièce de vie.
- Seconde terrasse à l'étage.
- Salle de bains avec baignoire et douche.
- Garage attenant carrelé et isolé.
- Intérieur et extérieur entièrement terminés à la livraison.
- Aucun travaux à prévoir à la remise des clés.
- Frais de notaire réduits, estimés à environ 6 000 €.

**PRIX : 249 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS**

Une belle opportunité de devenir propriétaire d'une maison neuve, confortable et fonctionnelle, avec l'avantage d'une livraison entièrement clés en main.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 62 57 52 41, Emmanuel GUILLOT Négociateur en Immobilier. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126659).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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