Offres immobilieres 85002127742 Centre Eure-et-Loir (28250) N° 85002127742

# MAISON ANCIENNE PARTIELLEMENT RÉNOVÉE – SENONCHES (L'AUDIGERIE) – TERRAIN 1 120 M² – ESPACE INDÉPENDANT

À L'Audigerie, sur la commune de Senonches (28250), découvrez cette maison ancienne d'environ 100 m² habitables, partiellement rénovée, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 120 m². Elle associe le charme de l'ancien à plusieurs améliorations récentes et dispose d'un ancien garage aménagé en espace nuit indépendant avec salle d'eau.

**DES ESPACES DE VIE CONVIVIAUX**

Au rez-de-chaussée, une entrée de 5,84 m² dessert un séjour de 30,45 m² avec insert à bois et une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 13,80 m², soit un ensemble séjour-cuisine de 44,25 m². Une buanderie de 3,60 m² et un WC indépendant de 1,25 m² complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement de 7,20 m² distribue deux chambres de 11,20 m² et 7,32 m², une salle d'eau de 5,20 m² et un WC. La seconde chambre peut aussi convenir à un bureau ou à une chambre d'enfant.

**UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES USAGES**

L'ancien garage a été transformé en espace indépendant comprenant une pièce de 10 m² et sa salle d'eau privative de 3,84 m². Il peut servir de chambre d'appoint, d'espace pour un adolescent, d'accueil pour des proches ou de bureau séparé pour le télétravail. Un éventuel projet de location ou d'accueil ponctuel reste soumis aux autorisations et à la conformité des aménagements.

**JARDIN ET ENVIRONNEMENT**

Le terrain de 1 120 m² est clos et arboré. Il offre de la place pour un potager, des jeux, des repas en extérieur ou un jardin d'agrément. Le secteur résidentiel de L'Audigerie bénéficie d'une atmosphère calme et rurale. Senonches offre commerces, services, écoles et un environnement naturel marqué notamment par sa forêt domaniale et les paysages du Perche.

**ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX**

Plusieurs améliorations ont été réalisées depuis 2020 :
- Pompe à chaleur air-eau LG pour le chauffage principal ;
- Insert à bois en complément ;
- Menuiseries entièrement remplacées ;
- Fibre optique installée.

**POINT DE VIGILANCE**

L'assainissement individuel repose sur une fosse septique non conforme. Les éventuels travaux de mise en conformité sont à intégrer au projet d'acquisition. Un raccordement futur a été évoqué, mais sa faisabilité et ses modalités restent à vérifier.

**MON AVIS**

Cette maison se distingue par sa pièce de vie ouverte de 44,25 m², son terrain arboré, ses équipements modernisés et surtout sa pièce indépendante avec salle d'eau. Elle conviendra à des acquéreurs recherchant une maison de campagne évolutive, avec un espace supplémentaire pour recevoir ou travailler, tout en tenant compte de l'assainissement à prévoir.


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127742).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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