Offres immobilieres 85002127376 Aquitaine Gironde (33800) N° 85002127376

Un appartement T2 de 45,54 m² CARREZ et de 48,4 m² de surface utile, lumineux au dernier étage, avec combles à aménager et vues dégagées sur Bordeaux. Un petit bijou au cœur de Bordeaux, où la lumière, le calme et le charme de la pierre se rencontrent.

Découvrez ce très bel appartement T2, niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble bordelais en pierre de taille, au sein d'une petite copropriété de seulement quatre lots.

Dès l'entrée, on apprécie cette atmosphère particulièrement agréable, celle d'un appartement lumineux, parfaitement entretenu et dans lequel on se projette immédiatement.

Traversant Nord-Sud, il bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Le salon et la chambre, exposés plein sud, profitent d'une jolie vue dégagée sur la rue, tandis que la cuisine, orientée au nord et équipée de sa propre fenêtre, offre un charmant panorama sur les toits de Bordeaux.

Deux expositions, des vues dégagées de part et d'autre et aucun vis-à-vis direct : un véritable privilège en centre-ville !

L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec un salon particulièrement agréable, une chambre indépendante, une cuisine en excellent état, une salle d'eau et des toilettes séparées. Rénové en 2010 et régulièrement entretenu depuis, il a bénéficié de nouvelles peintures en 2026. L'ensemble est impeccable, à l'image d'un propriétaire particulièrement soigneux.

Et ce n'est pas tout… Un véritable potentiel supplémentaire sous les toits !
L'autre grand atout de cet appartement : ses combles privatifs de moins de 1,80 m, accessibles directement depuis le logement par un escalier déjà installé. Occupant toute l'emprise de l'appartement jusqu’au rampant ils constituent un espace supplémentaire particulièrement intéressant à imaginer et à aménager selon vos envies. Et surtout, dernier étage oblige, aucun voisin au-dessus de vous : un confort particulièrement appréciable lorsque l'on recherche la tranquillité en plein Bordeaux.

Un immeuble dont les travaux importants ont déjà été réalisés : La façade de ce bel immeuble en pierre de taille a été entièrement ravalée. La toiture a, quant à elle, été entretenue, remaniée et révisée. Les fenêtres du salon et de la chambre ont été remplacées par des menuiseries PVC à double vitrage.

DPE : F avec DPE projeté à D pour l’installation d’une climatisation air/air avec 2 split(s).

La petite copropriété, gérée par un syndic bénévole, présente de faibles charges et dispose d'un local à vélos ainsi que d'un local poubelles.

Un appartement plein de charme, baigné de lumière, particulièrement soigné et offrant un potentiel rare avec ses combles privatifs. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un véritable cocon au cœur de Bordeaux !

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 4 lots dont 4 lots à usage d’habitation.
Prix 233 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Charges mensuelles : 25 euros/mois
Taxe foncière 2026 : 1098 €

Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127376).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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