Offres immobilieres 85002127324 Centre Loiret (45210) N° 85002127324

Maison familiale avec beaux volumes et dépendances sur 1 703 m² de terrain

Située à La Chapelle-Saint-Sépulcre, commune appréciée pour son environnement paisible et sa proximité avec la forêt domaniale de Montargis, cette maison bénéficie d’une situation pratique à proximité du Centre hospitalier de l’agglomération montargoise et à environ 10 minutes en voiture de la gare de Montargis.

Édifiée sur sous-sol en 1977 et agrandie au fil des années, cette maison de construction Phénix offre de généreux volumes, plusieurs espaces annexes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine aménagée et un salon-séjour avec cheminée à insert, prolongé par une véranda construite en 1995. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes et d’une entrée secondaire donnant accès à l’étage.

L’espace nuit se compose d’une chambre, d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Un bureau communique avec une grande pièce aménagée dans l’extension, bénéficiant de son propre accès extérieur et pouvant convenir à différents usages : chambre supplémentaire, espace professionnel, salle de loisirs ou logement d’appoint. Un grenier est situé au-dessus.

À l’étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

Le sous-sol compartimenté comprend un garage, une buanderie, deux espaces techniques, un cellier et une pièce de loisirs pouvant notamment servir de chambre d’amis occasionnelle.

L’habitation principale est équipée de menuiseries en PVC à double vitrage. Le chauffage est actuellement assuré par l’insert à bois et des convecteurs électriques, l’ancienne chaudière n’étant plus en fonctionnement.

La propriété est implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 1 703 m². Les extérieurs comprennent une terrasse couverte par une structure de type carport, une dépendance maçonnée et un portail en aluminium motorisé.

Des travaux sont à prévoir, notamment la mise aux normes de l’assainissement individuel avec l’installation d’une fosse toutes eaux. Des fissures importantes sont également visibles sur la véranda, au niveau du sol et des liaisons avec l’habitation principale. Une expertise par un professionnel du bâtiment est recommandée afin d’en déterminer précisément l’origine et les travaux nécessaires.

Une propriété aux volumes généreux et au potentiel intéressant, implantée dans un environnement verdoyant tout en restant proche de Montargis, de ses services et de ses infrastructures.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 50 77 95 00, Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127324).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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