Offres immobilieres 85002127169 Aquitaine Gironde (33000) N° 85002127169

VITAL CARLES | 72,83 m² Carrez, sans vis-à-vis, entre Pey Berland et l'Intendance
Une adresse comme on en voit assez rarement. À deux pas de Pey Berland, au 1er étage d’un immeuble ancien en pierre, cet appartement offre un plateau de 72,83 m² Carrez, sans aucun vis-à-vis.
Le coup de cœur : plus de 50 m² d’un seul tenant. Le salon (28 m²) s’ouvre sur la cuisine-salle à manger (22 m²) avec sa cheminée. C’est un vrai volume de réception, rare en hyper-centre, mis en valeur par le parquet ancien.
Une chambre, une salle de bains, un WC séparé, des rangements et une cave complètent l’appartement. La configuration permet de créer facilement une deuxième chambre.
Le cachet est là. Les verrières d’origine, à rénover, deviendront la signature de l’appartement. Électricité et rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un intérieur sur-mesure.
Trois projets possibles :
– Résidence principale de caractère
– Cabinet ou bureau pour une profession libérale (ancien pied-à-terre d’un cabinet d’avocats)
– Investissement locatif sur un emplacement n°1, toujours très demandé
La copropriété est petite et les charges restent maîtrisées.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 8 lots dont 3 lots à usage d’habitation.
Prix 295 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
Charges mensuelles : 171 euros/mois
Taxe foncière 2026 : 1295 €
Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127169).
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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