Offres immobilieres 85002127148 Poitou-Charentes Charente-Maritime (17120) N° 85002127148

TALMONT-SUR-GIRONDE — LOGIS DE CHARME D'EXCEPTION AU CŒUR DE L'UN DES PLUS VILLAGES DE FRANCE



C’est une propriété rare et à l'abri des regards, nichée au calme au cœur du village avec un emplacement exceptionnel et une vue sur l'estuaire.
Ce logis de caractère bénéficie d'un emplacement unique et s'épanouit au sein d'un superbe terrain paysagé d'environ 1300m² , agrémenté d'un puits traditionnel en pierre et des espaces intimistes.

Alliance parfaite d'authenticité et de sérénité, la propriété préserve de précieux éléments d'époque : parquets en chêne massif, plafonds à plus de 3,20 m de hauteur, carrelages anciens, armoires intégrées sculptées et cheminée en pierre avec insert.


D'une surface habitable de presque 200m², l'habitation propose une organisation chaleureuse et lumineuse :
• En rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, un grand salon baigné de lumière, une salle à manger intime avec son buffet encoignure, une seconde pièce de réception, une cuisine conviviale, un bureau, ainsi qu'une première vaste suite parentale de plain-pied avec sa salle de bains indépendante.
• Un demi-étage plus haut, découvrez 3 belles chambres sur parquet en chêne ainsi que deux salles d'eau privatives avec WC.

Un potentiel exceptionnel et rare à Talmont, avec des dépendances (ateliers, espace à aménager à son goût), une cave de 70m² avec accès facile, et un vaste grenier accessible par l'intérieur aménageable.

Un havre de paix secret réunissant cachet, grands volumes et emplacement d'exception. "

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Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 100 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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