Offres immobilieres 85002126908 Pays de la Loire Maine-et-Loire (49460) N° 85002126908

À seulement 20 minutes d’Angers centre, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Port Albert et sa guinguette et des bords de Mayenne, découvrez cette superbe maison contemporaine récente de 252 m² habitables aux prestations haut de gamme, implantée sur une parcelle de plus de 3 200 m².
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété familiale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses finitions.

Le rez-de-chaussée propose une entrée cathédrale, une magnifique pièce de vie de 76 m² baignée de lumière ouverte sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées comprenant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également deux véritables suites parentales avec salle d’eau et wc, dont une avec dressing, un WC indépendant, une lingerie, une grande arrière-cuisine ainsi qu’un atelier d’artiste, un bureau/chambre.
À l’étage, l’espace nuit dessert trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un second WC.
À l’extérieur, le terrain de plus de 3 200 m² offre un cadre verdoyant avec terrain de pétanque,2 terrasses, partie encore constructible d’environ 40 m² au sol pour extention ou piscine.
Un double garage (grande hauteur de porte) avec atelier et mezzanine de plus de 75 m² complète l’ensemble.
La maison bénéficie d’un excellent DPE A grâce à son chauffage par pompe à chaleur (géothermie) et offre une consommation énergétique particulièrement maîtrisée d’environ 2 000 € par an seulement.
Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu’à poser vos valises et disposer vos meubles.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant une maison clé en main alliant volumes, confort moderne et performance énergétique à proximité d’Angers. Commerces, pôle médical, écoles à 2 mm en voiture. Arrêt de bus à 800m.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 01 93 65 36, Isabelle CURIEN (EI) Agent Commercial RSAC 501.322.606 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126908).
Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 730 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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