Offres immobilieres 85002126243 Pays de la Loire Vendée (85600) N° 85002126243

Villa Clémenceau – T3 de 55 m² au 1er étage, avec ascenseur

Montaigu-Vendée, cœur historique – un investissement en déficit foncier

Une adresse d’exception

Au cœur de Montaigu-Vendée, la Villa Clémenceau est une demeure bourgeoise du XVIII? siècle, classée « édifice remarquable ». Elle se trouve dans le périmètre protégé de l’ancien château, inscrit aux Monuments Historiques. Ceinte de murs de pierre, elle s’ouvre sur un parc arboré de plus de 1 100 m².

La restauration est réalisée sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France. Elle ne crée que 5 logements, pour préserver l’âme d’une maison de maître. Les biens de ce caractère sont rares.

L’appartement

Au 1er étage, côté droit, cet appartement T3 de 55 m² comprend :

un séjour lumineux avec cuisine ouverte ;
deux chambres ;
une salle d’eau et un WC indépendant.

Il est desservi par l’escalier de pierre d’origine et par un ascenseur dans les parties communes. Une cave et une place de stationnement privatives complètent le lot.

La restauration est de haut niveau et respecte le cachet de la villa : menuiseries bois, parquet chêne, équipements de marque.

Près de 68 % du prix consacré aux travaux

Le prix comprend l’ensemble des travaux de restauration des parties communes et privatives, ainsi que le suivi du chantier. Sur ce lot, les travaux représentent près de 68 % de l’investissement. C’est un levier fiscal particulièrement efficace pour les contribuables dont la tranche marginale d’imposition est de 30 % ou plus.

Le déficit foncier, comment ça marche ?

Effacer vos revenus fonciers. Les travaux s’imputent en priorité sur vos loyers existants. Chaque euro déduit vous fait économiser l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, soit plus de 47 % pour une tranche à 30 %.
Réduire votre impôt sur le revenu. L’excédent de déficit s’impute sur votre revenu global, jusqu’à 10 700 € par an.
Profiter du solde pendant 10 ans. Le reste est reportable sur vos revenus fonciers des dix années suivantes. Vos futurs loyers peuvent ainsi être perçus sans fiscalité pendant plusieurs années.
Déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.

La seule condition : louer le bien nu pendant au moins 3 ans.

Vous constituez un patrimoine rare, dans un centre-ville recherché où la demande locative est soutenue. Vous financez l’opération en grande partie par l’économie d’impôt.

Pour y vivre aussi

Avec son ascenseur, son stationnement et les commerces accessibles à pied, l’appartement convient aussi en résidence principale. Il permet de profiter du charme de l’ancien et d’un jardin, sans les contraintes d’une maison. C’est un atout notamment pour les seniors.

Situation

L’appartement est en plein centre historique, dans une rue calme. Commerces, services, écoles et santé sont accessibles à pied. La gare et l’A83 sont proches, ce qui place Nantes à environ une demi-heure.

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