Offres immobilieres 85002125957 Bretagne Ille-et-Vilaine (35000) N° 85002125957

Exclusivité à Vendre RENNES THABOR / CENTRE-VILLE – T3 lumineux de 71,5 m² avec balcons, ascenseur et garage fermé
Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rennes, à proximité du parc du Thabor, du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles, découvrez ce bel appartement T3 de 71,50 m², situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence entretenue des années 1980.

L’appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Vous profiterez d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux de 23 m² ouvrant sur un balcon, d’une cuisine récente, aménagée et équipée, de deux chambres confortables, chacune bénéficiant également d’un accès extérieur, d’une salle d’eau et de WC séparés.

Un véritable atout en centre-ville : le bien dispose d’un box garage fermé en rez-de-chaussée, rare et recherché dans ce secteur.

L’appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, principalement décoratifs, permettant de le personnaliser à votre goût et de révéler tout son potentiel. Sa localisation, sa surface, ses balcons, son garage et son environnement calme en font une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un quartier à forte demande.

Les points forts :

Quartier Thabor / centre-ville, adresse très recherchée
71,50 m² bien distribués
3e étage avec ascenseur
Séjour lumineux avec balcon
Deux chambres, chacune avec accès extérieur
Cuisine récente aménagée et équipée
Garage fermé en rez-de-chaussée
Résidence entretenue
Double vitrage, fibre optique, interphone
DPE D
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 74. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 547 €. Pas de procédure en cours.
Les charges incluent l'entretien des parties communes, ascenseur, compteur eau froide, eau froide, entretien annuel chaudiere.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125558).
Honoraires : 4,94 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 324 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 74. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 547 €. Pas de procédure en cours.
Surface CARREZ : 71.49 m²

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