Offres immobilieres 85002125195 Aquitaine Landes (40120) N° 85002125195

Actif rare sur le marché : un site clé en main combinant restaurant exploitable immédiatement, emplacement à très fort flux et réserves foncières importantes, offrant un potentiel de rentabilité et de développement immédiat.


Situé sur un axe majeur reliant Bordeaux à Pau, à seulement 7 minutes de l’autoroute A65, cet ensemble capte à la fois une clientèle professionnelle, de transit et touristique.

RESTAURANT “LA GUINGUETTE À HÉCTOR” – VISIBILITÉ ET RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Implanté sur environ 6 040 m², cet établissement bénéficie d’un positionnement stratégique au croisement des D933 et D934, garantissant un flux constant toute l’année.

Les points clés :
Bâtiment d’environ 240 m²
Salle intérieure 90 couverts
Terrasse extérieure 40 couverts
Cuisine professionnelle équipée
Réserve, atelier, bureau
Parking sécurisé d’environ 3 100 m²

Un emplacement qui travaille pour vous :
Accès rapide via l’A65 (Bordeaux – Pau)

Flux quotidien reliant Mont-de-Marsan à Agen
Axe alternatif sans péage très fréquenté
Proximité de Barbotan-les-Thermes, générant une clientèle régulière de curistes


Potentiel :
Exploitation immédiate
Développement du chiffre d’affaires (événementiel, privatisation, amplitude horaire)
Double clientèle : professionnelle et touristique
Acquisition possible du fonds de commerce seul ou avec les murs et le foncier.


HABITATION ET FONCIER COMPLÉMENTAIRE

Sur une parcelle d’environ 2 900 m² :
Chalet d’habitation d’environ 46 m²
Carport de 22 m²
Terrasse de 44 m²
Terrain avec potentiel constructible
Idéal pour logement de fonction, location ou développement.


FONCIER COMMERCIAL – LEVIER DE VALORISATION

Environ 12 000 m² au total

Dont 7 500 m² constructibles
Environ 4 500 m² non constructibles

Parfait pour extension, création d’activité ou projet commercial d’envergure.


POURQUOI CET ACTIF EST DIFFÉRENCIANT

Emplacement à fort trafic réel et constant
Visibilité et accessibilité immédiates
Activité existante + potentiel de développement
Foncier rare en zone commerciale
Multiples sources de revenus possibles


CESSION
Projet adaptable selon votre stratégie : exploitation, investissement ou développement global.

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.

Prix FAI 920 800 euros

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 11 71 33, Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125195).
Honoraires : à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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