Offres immobilieres 85002122680 Bretagne Ille-et-Vilaine (35170) N° 85002122680

À seulement quelques minutes du centre-ville de Bruz et 10 min de Rennes, découvrez cette élégante maison de style Île-de-France, de 2004 située en impasse dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, convennat à une grande famille ou pour installer son bureau chez soi,
Développant environ 244 m² habitables (350 m² utiles), elle offre de magnifiques volumes et une luminosité remarquable grâce à sa triple exposition
.Le rez-de-jardin s’ouvre sur une très belle entrée,
Développant environ 244 m² habitables (près de 350 m² utiles), la maison a été pensée pour offrir un cadre de vie familial confortable et évolutif. Le rez-de-jardin s’ouvre sur une belle entrée distribuant un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée élégante, et prolongé par une terrasse exposée plein Sud.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée avec des matériaux de belle facture, invite à la convivialité. Une suite parentale, une salle de bains, des rangements ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau.
L’escalier en pierre mène à l’étage où une mezzanine surplombe l’entrée et dessert deux vastes chambres aux volumes généreux, une salle d’eau et des espaces de rangement. Ces volumes offrent la possibilité de créer jusqu’à quatre chambres selon les besoins de la famille.
Un espace indépendant d’environ 45 m² au-dessus du garage constitue un véritable atout, permettant l’aménagement d’un bureau, d’un studio ou d’un espace de loisirs.
- Vaste salon-séjour avec cheminée et accès terrasse plein Sud
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Suite parentale au rez-de-chaussée, salle de bain avec douche,
- Deux très grandes chambres à l’étage (possibilité 4 chambres) salle d'eau ,
- Espace de 46 m² idéal offrant de belles perspectives d'aménager (bureau, studio, salle de loisirs…)
- Double garage motorisé + cave
-Jardin piscinable d’environ 2 000 m²
- DPE C / C
Un cadre de vie rare, alliant élégance architecturale, confort moderne et potentiel évolutif, idéal pour une famille recherchant espace et sérénité aux portes de Rennes.
Garage motorisé d’une surface d’environ 46 m²avec mezzanine aménageable en appartement /bureau indépendant, allée pour le stationnement des véhicules, alarme, cave d’environ 16 m²

La proximité du centre-ville de Bruz, écoles privées et publiques, collège et lycée accessibles à 10 minutes à pied. Gare SNCF de Bruz accessible à 5 minutes en voiture.
Bien rare sur le secteur.
Dossier complet et visite sur rendez-vous,

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122680).
Honoraires : 4,92 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 895 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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