Offres immobilieres 85002122492 Pays de la Loire Vendée (85600) N° 85002122492

À 30 minutes de Nantes et 45 minutes de La Roche-sur-Yon, découvrez une maison neuve de 6 chambres, idéale pour un investissement locatif performant et sécurisé.

Située dans un environnement calme, cette résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec les axes routiers majeurs (A83, A87) et les commodités locales (commerces, écoles, services).

Maison individuelle neuve de 174 m² avec 6 chambres meublées avec services para-hôteliers.

Rez-de-jardin :

2 chambres de 25 m² (dont une avec SPA et terrasse privative).
Cuisine équipée, meubles haut de gamme, et espace détente.

1er étage :

4 chambres de 20 à 21 m², chacune avec kitchenette et mobilier intégré.

Extérieur :

Local vélos sécurisé et parking privé.
Terrasse avec spa pour la chambre premium.

?? Budget global :

Prix d’achat TTC : 670 000 € (TVA récupérable à 20% = 112 000 €).
Frais de notaire réduits : 2,5% (soit 16 750 €).
Investissement total après récupération de TVA : 588 000 €.

?? Un Investissement Rentable et Optimisé Fiscalement

Loyers mensuels estimés : 3 450 € TTC (soit 33 540 €/an).
Rentabilité brute : 5,54% (hors avantages fiscaux).
Gestion locative incluse dans la simulation

Dispositif LMNP : Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, déduction des charges, TVA récupérable, etc.).
« À condition toutefois de respecter strictement le cadre réglementaire et de s’appuyer sur un expert-comptable maîtrisant parfaitement le régime LMNP. »
voir conditions en agence

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