Offres immobilieres 85002122460 Basse-Normandie Orne (61290) N° 85002122460

Nichée au cœur de la campagne percheronne, à seulement 11 minutes de la gare de La Loupe, ce bien rare à vendre à Le Pas-Saint-l'Homer (61290) vous ouvre les portes d'un cadre de vie paisible et authentique. Offrant un potentiel de rénovation intéressant, cette maison ancienne de 158 m² habitables est implantée sur un terrain généreux de 1 477 m², parfait pour les amoureux d'espace et de nature.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. Le rez-de-chaussée se compose de 5 pièces principales : une cuisine aménagée de 15 m², une salle à manger spacieuse de 26 m², un salon chaleureux de 20 m², deux chambres de 9 m² et 12 m², une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un espace buanderie de 19 m². Les menuiseries en bois avec double vitrage assurent confort et esthétisme, tandis que la fibre est déjà installée pour vos besoins connectés.

Côté dépendances, vous profiterez d'une grange attenante de 20 m² faisant actuellement office de chaufferie, et d'un garage spacieux de 40 m². Le véritable atout de cette maison réside également dans son grenier de 130 m² entièrement aménageable, offrant des possibilités d'agrandissement exceptionnelles.

Le bien est habitable de suite mais nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel : isolation intérieure des murs, installation d'une ventilation double flux et remplacement du système de chauffage actuel (central au fioul) par une pompe à chaleur air/eau. La toiture, quant à elle, est en très bon état.

Située dans un environnement champêtre et calme, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités grâce à la proximité de la gare de La Loupe, facilitant les déplacements vers Paris ou Chartres. La région offre un cadre de vie privilégié, entre forêts, vallons et villages de caractère, typiques du Perche.

Parmi les points forts à retenir :
- Maison ancienne à fort potentiel
- 158 m² habitables + 130 m² de greniers aménageables
- Grand terrain de 1 477 m² en campagne
- Double vitrage bois, toiture en excellent état
- Fibre installée, garage et grange attenante

Idéale pour une famille en quête d'espace et de nature, ou pour un projet de résidence secondaire à personnaliser, cette maison à vendre à Le Pas-Saint-l'Homer (61290) est une opportunité rare dans le secteur de l'immobilier percheron. Laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu en véritable havre de paix.

N'attendez plus pour venir visiter cette maison pleine de charme et de promesses !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122460).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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