Offres immobilieres 85002122381 Aquitaine Gironde (33300) N° 85002122381

APPARTEMENT T4 DE STANDING – QUAI DES CHARTRONS / RUE NOTRE-DAME

Un emplacement unique au coeur des Chartrons
À seulement 125 mètres de la rue Notre-Dame et à deux pas del’arrêt CAPC – Tram B, cet appartement se situe dans l’un dessecteurs les plus recherchés de Bordeaux. Tout est accessible àpied : commerces de bouche, Halles et marché des Chartrons,galeries d’art, écoles et restaurants. Un cadre de vie vivant etauthentique, où l’on retrouve l’esprit du quartier historique.

Un appartement prêt à vivre, rénové avec goût en 2025
Entièrement repensé, cet élégant 4 pièces de 100 m² allie confortcontemporain et charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond(3,72 m) pierres apparentes et volumes lumineux. L’espace de vieréunit 50 m² où l'on circule du salon à la salle à manger avec sonemplacement pour la cuisine, tandis qu’un bureau indépendant de8,45 m² permet de travailler sereinement, où d'imaginer unechambre d'appoint.

Côté nuit, deux chambres calmes, dont une suite parentale de13m² avec emplacement dressing, complètent l’ensemble. Unesalle d’eau design, une buanderie ultra pratique et deux WCséparés (jour/nuit) apportent un confort optimal au quotidien.
Ce bien rare se prête aussi bien à une résidence principale qu’à unpied-à-terre clé en main pour vos séjours bordelais. Sonemplacement en fait également une adresse de choix pour uneactivité professionnelle indépendante, combinant visibilité ettranquillité.
Rénovation de haute de qualité réalisée en 2025

DPE : Classe C
Copropriété intimiste, charges maîtrisées
Charges annuelles : 784.32 €
Taxe foncières 2024 : 1651 €
Stationnement résident possible à 3 min à pied

Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet1965 de 12 lots dont 7 lots d’habitation. Il n’y a pas de procédureen cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122381).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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