Offres immobilieres 85002122359 Auvergne Puy-de-Dôme (63400) N° 85002122359

IDÉAL PREMIER ACHAT ou JEUNE COUPLE : Posez vos valises dans un havre de clarté !

À deux pas des commerces, des écoles et des espaces verts, venez découvrir cet appartement T3 de 81 m² qui n'attend que votre touche personnelle (un simple coup de peinture pour le mettre à votre goût, aucun gros travaux à prévoir !).

Situé au 3e étage d'une copropriété tranquille (seulement 2 appartements par palier), sa position dominante lui offre un avantage majeur : une luminosité exceptionnelle

Un aménagement chaleureux et intelligent :
Côté jour : Un magnifique séjour de 25 m² exposé Sud-Est, baigné de lumière toute la journée, ouvrant sur un petit balcon. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, combine parfaitement fonctionnalité et convivialité.
Côté nuit : 2 belles chambres confortables (dont une avec accès direct au balcon), une salle d’eau moderne, des WC séparés et de nombreux rangements intégrés.
Le petit + évolutif : La configuration permet très facilement de créer une 3e chambre selon vos besoins !

Les extérieurs et les annexes :
Une belle cave saine de 8 m² en rez-de-jardin pour stocker facilement.
Un local vélo pratique et sécurisé.
Un jardin partagé au sein de la copropriété, à l’abri des regards, parfait pour décompresser au calme.

Côté stationnement ? Aucun stress ! Le stationnement est facile dans les rues adjacentes, et de nombreux parkings/garages sont disponibles à la location dans les environs immédiats si vous préférez un espace réservé.

Les prestations techniques (Zéro mauvaise surprise) :
Chauffage individuel au gaz (maîtrise totale de vos dépenses).
Menuiseries récentes en PVC double vitrage.
Copropriété saine, calme et gérée par un syndic très réactif.
Charges de copropriété : 90 €/mois
Taxe foncière 2024 : 1 457 €

Une visite suffit pour imaginer votre vie ici. Et si cet appartement devenait votre nouveau chez-vous ?

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 88 97 34 10, Prescilla HEBRARD . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122359).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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