Offres immobilieres 85002122275 Aquitaine Gironde (33600) N° 85002122275

OPPORTUNITÉ COLOCATION – PRODUIT RARE • TERRASSE 166 m² • 6 CHAMBRES POSSIBLES • TRIPLE EXPOSITION

PESSAC – Dernier étage – 139 m² + terrasse exceptionnelle 166 m²
un véritable toit terrasse habitable, baigné de lumière et offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet familial que pour une opération de colocation jusqu’à 6 chambres.
Un lieu de vie rare : une terrasse de 166 m² comme une maison sur le toit
Espace repas, solarium, coin jardin, détente, réception…
Une terrasse panoramique, triple exposition Est–Sud–Ouest, qui devient une véritable pièce de vie à part entière.
Chaque chambre accède directement à l’extérieur : un confort inégalé, parfaitement adapté au marché étudiant et jeunes actifs.

Caractéristiques principales

Appartement 4 chambres – modulable jusqu’à 6 chambres
139 m² habitables (139,71 m² Loi Carrez)
Terrasse exceptionnelle : 166,89 m² au sol dont ˜ 90 m² exploitables en terrasse de vie pour colocation.
Dernier étage / 8e
Triple exposition Est – Sud – Ouest
Pièces d’eau : 1 salle de bains, 1 salle d’eau, WC indépendant
Résidence boisée, sécurisée, avec 2 terrains de tennis, local vélos
Cave
Tram B – Bougnard à proximité immédiate
Travaux énergétiques votés et réalisés (rénovation BBC de la copropriété)
Charges : 386 €/mois chauffage compris
Taxe foncière : 1 656 €

Jusqu’à 6 chambres après réagencement (Plans disponibles – surfaces de 9,8 à 15 m²)
Chaque chambre possède une double porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse : Un avantage unique dans le secteur, valorisable en « mini balcon privatif »
Terrasse commune d'environ 90 m² : espace détente haute valeur perçue, inexistante sur les autres colocations du secteur.
Résidence sécurisée + environnement calme et boisé

Localisation à proximité du campus universitaire de France, du CHU, des écoles d’ingénieurs, de Sciences Po, et du Tram B reliant directement Bordeaux centre.

Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 581 lots dont 301 lots d’habitation. Il n’y a pas de procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122275).

Honoraires : 4.6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence :305 927 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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