Offres immobilieres 85002122274 Aquitaine Gironde (33470) N° 85002122274

Appartement T3 contemporain avec terrasse de 24m² – centre ville Gujan-Mestras

Situé au 1er étage d’une résidence récente et sécurisée (2022), cet appartement T3 de 56 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.

Le séjour de 26 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée s’ouvre sur une belle terrasse de 24 m², un véritable prolongement de l’espace de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté nuit, une chambre avec placard intégré et une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint offrent de belles possibilités d’aménagement. La salle d’eau contemporaine avec WC complète ce bien parfaitement agencé.

Les prestations :
- Résidence récente avec ascenseur et conformité PMR
- Menuiseries aluminium et double vitrage
- Accès fibre optique / internet haut débit
- Parties communes soignées et environnement calme
- Place de parking et box

À proximité immédiat des, commerces, restaurants et transports, le port ostréicole de Larros et un point de départ du sentier du littoral se trouvent également à quelques minutes à pied.
Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin ou un investissement locatif.

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 20 lots dont 8 lots d’habitation et 1 lot en locale commercial.
Charges mensuelles : 167 euros/mois
Taxe foncière : 729 € en 2024
Procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH (finitions des parties communes en attente d'être couvertes par la garantie décennale).

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122274).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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