Offres immobilieres 85002121425 Centre Eure-et-Loir (28240) N° 85002121425

Maison à vendre à Saint-Victor-de-Buthon – Un bien atypique aux volumes exceptionnels et au fort potentiel

**Vous recherchez une maison à vendre à Saint-Victor-de-Buthon offrant de l’espace, du terrain et surtout de multiples possibilités d’aménagement ?** Cette propriété atypique mérite toute votre attention.

Implanté à **Saint-Victor-de-Buthon (28240)**, dans un environnement rural, cet ensemble immobilier se distingue par son histoire et par ses volumes particulièrement généreux. Anciennement exploité en partie comme **restaurant routier avec chambres**, le bien réunit aujourd’hui une habitation d’environ **183,16 m² habitables**, de nombreuses pièces annexes, d’anciens espaces professionnels, un vaste comble ainsi qu’un **garage attenant d’environ 40,90 m²**.

L’ensemble représente un **potentiel de surfaces à exploiter d’environ 455 m²**, offrant de très belles perspectives pour celles et ceux qui souhaitent repenser totalement les lieux et donner naissance à un projet immobilier hors du commun.

Le tout est implanté sur un **terrain de 8 306 m²**, soit plus de 8 000 m² d’espace extérieur, avec notamment une importante zone permettant de stationner plusieurs véhicules.

## Une habitation aux volumes généreux

La partie actuellement destinée à l’habitation propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux.

Au **rez-de-chaussée**, une première entrée d’environ **9,40 m²** dessert différents espaces de vie. La cuisine développe environ **10,76 m²**. Une première chambre d’environ **9,30 m²** dispose à proximité d’un espace toilettes d’environ **2,98 m²**.

Un **cellier de 7,65 m²** vient compléter cet ensemble et apporte un espace de rangement appréciable.

Une seconde entrée ou pièce de distribution d’environ **11,35 m²** permet d’accéder notamment au **séjour de 29,11 m²**, véritable pièce centrale de cette partie de la maison. Une salle d’eau avec WC d’environ **3,94 m²** complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous découvrirez un **bureau d’environ 7,56 m²**, un dégagement de **6,75 m²**, ainsi qu’une salle de bains d’environ **5,88 m²** et un WC indépendant.

Une chambre particulièrement spacieuse d’environ **18,71 m²** complète ce niveau.

Selon l’organisation retenue et la transformation future des différentes surfaces, le bien permet d’envisager une configuration familiale comprenant **plusieurs chambres et jusqu’à six ou sept espaces nuit**.

## Une ancienne partie restaurant qui multiplie les possibilités

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son **ancienne activité de restaurant routier**.

Une partie était autrefois consacrée à l’hébergement et comprend notamment une chambre d’environ **8,45 m²**, une salle de bains de **4,66 m²**, un WC séparé, ainsi que plusieurs dégagements et espaces de circulation.

Deux autres chambres offrent respectivement environ **13 m² et 13,59 m²**.

Cette ancienne partie d’hébergement représente ainsi près de **50 m² supplémentaires** intégrés à l’ensemble immobilier et constitue une base intéressante pour agrandir l’habitation ou imaginer une organisation totalement différente.

Mais le potentiel ne s’arrête pas là.

L’ancienne partie professionnelle dispose de **volumes particulièrement rares sur le marché immobilier du 28240**.

On y retrouve notamment une impressionnante ancienne salle d’environ **68,76 m²**, offrant un plateau ouvert pouvant être repensé de nombreuses façons.

Une autre **salle de réception d’environ 45 m²** apporte encore davantage de possibilités. L’ancienne cuisine professionnelle développe quant à elle environ **16,76 m²**, tandis qu’une arrière-cuisine ou salle complémentaire propose environ **23,67 m²**.

Ces volumes permettent d’imaginer, après rénovation et réorganisation, de grandes pièces de vie, une salle de réception familiale, un atelier, des espaces de loisirs, des bureaux ou encore différents espaces adaptés au projet des futurs occupants.

Au-dessus de l’ancienne partie restaurant se trouve également un **comble d’environ 71 m²**, apportant encore une surface supplémentaire particulièrement intéressante pour le potentiel global de la propriété.

## Une propriété à rénover pour créer un lieu à son image

Cette **maison à rénover à Saint-Victor-de-Buthon** s’adresse avant tout à des acquéreurs capables de se projeter.

Des travaux sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler pleinement son potentiel. Les huisseries sont notamment actuellement en **simple vitrage ou survitrage**.

Le chauffage fonctionne grâce à un **circuit d’eau alimenté par une chaudière au gaz**, avec stockage du gaz en cuve.

L’assainissement est assuré par une **fosse septique**.

Le bien est classé **DPE F et GES F**.

Cette nécessité de rénovation constitue aussi l’occasion de repartir d’un ensemble existant particulièrement vaste pour créer un lieu correspondant précisément à ses besoins et à son mode de vie.

## Plus de 8 000 m² de terrain et un grand garage

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une parcelle d’environ **8 306 m²**.

Cette belle surface de terrain constitue un véritable atout pour les amateurs d’espace et de campagne. Elle permet de profiter d’un environnement ouvert autour de la maison et laisse envisager de nombreux usages extérieurs.

La propriété dispose également d’un **vaste espace de stationnement**, héritage particulièrement pratique de l’ancienne activité du restaurant, permettant d’accueillir de nombreux véhicules.

Un **garage attenant d’environ 40,90 m²** complète l’ensemble et offre un volume confortable pour le stationnement, le stockage ou la création d’un espace atelier.

## Un cadre rural entre La Loupe et Nogent-le-Rotrou

Située à **Saint-Victor-de-Buthon**, cette propriété bénéficie d’un environnement de campagne particulièrement adapté aux personnes qui recherchent davantage d’espace et de tranquillité.

La situation permet de rejoindre **La Loupe en une quinzaine de minutes environ** et le secteur de **Nogent-le-Rotrou en une vingtaine de minutes environ**, offrant ainsi un compromis intéressant entre vie à la campagne et accès aux principales commodités des villes environnantes.

Pour une recherche **immobilier 28240**, cette propriété constitue donc une opportunité singulière : les volumes de l’ancien restaurant, l’habitation existante, les chambres, les dépendances et l'importante superficie du terrain permettent d’envisager un projet dépassant largement celui d’une maison traditionnelle.

## Les points forts de cette propriété

* **183,16 m² habitables actuellement**
* **Potentiel global de surfaces à exploiter d’environ 455 m²**
* Ancien **restaurant routier avec chambres et vastes salles**
* Terrain généreux de **8 306 m²**
* **Garage attenant d’environ 40,90 m²**
* **Comble d’environ 71 m²** au-dessus de l’ancienne partie restaurant
* Nombreuses pièces et possibilité de repenser entièrement la distribution
* Vaste espace permettant le **stationnement de nombreux véhicules**
* Situation en campagne, à proximité du secteur de **La Loupe et Nogent-le-Rotrou**

## Un projet idéal pour les amateurs de grands espaces

Cette propriété est idéale pour une famille recherchant une **grande maison avec terrain à Saint-Victor-de-Buthon**, mais également pour des acquéreurs souhaitant disposer de volumes très importants afin de mener un projet de rénovation ambitieux.

Imaginez une immense pièce de vie aménagée dans l’ancienne salle de restaurant, des chambres confortables réparties dans les différents espaces, un bureau, une salle de jeux, un atelier ou encore de grandes pièces destinées à recevoir famille et amis.

Avec près de **8 306 m² de terrain**, un garage de plus de 40 m², d’anciens espaces professionnels et un vaste grenier, chacun pourra imaginer son propre projet.

Rare par ses volumes et par sa configuration, cette **maison à vendre à Saint-Victor-de-Buthon 28240** ne demande qu’à écrire une nouvelle page de son histoire.

**Vous recherchez une propriété atypique, de grands volumes et un projet dans lequel laisser libre cours à vos idées ? Une visite vous permettra de prendre toute la mesure du potentiel de cet ensemble immobilier.**

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 65 00 56 41, Dylan LIMA (E.I) Agent Commercial RSAC 949.867.139 Chartres. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121425).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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