Offres immobilieres 85002119864 Bretagne Ille-et-Vilaine (35135) N° 85002119864

En co-exclusivité Novelioz Viager- VENTE VIAGER OCCUPÉ sans RENTE – T4 lumineux avec grande terrasse, dernier étage – immeuble de 2023 avec ascenseur, secteur écoquartier, 4 km sud de Rennes, pour un investissement intéressant.

Situé dans un nouveau quartier recherché de Chantepie, à proximité immédiate des parcs, services médicaux, vétérinaire, écoles, cet appartement T4 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour un investissement intéressant. .

En dernier étage, ce bien d’environ 97 m² au sol - 93 m² en Carrez - les nombreux placards sont exclus de la surface Carrez -se compose d’une belle pièce de vie de 48 m2 en double exposition O/N, avec salon-séjour avec placards, et cuisine ouverte, neuve, aménagée et équipée, donnant sur une terrasse bien exposée.
Passant par le hall de dégagement, l’espace nuit dessert trois chambres de 9 m2 -12,5 m2 - 12, m2 équipées de grands placards surélevés intégrés, une salle d'eau de 6,5 m2 avec double vasque, séche-serviette, des toilettes suspendus séparés avec lave-mains.
L'appartement est vendu avec les lots suivants :
- garage triple de 42 m2 avec porte automatisé et prises électriques,
- un celier de 2,6 m2 au RDC de l'immeuble.

Les volumes sont optimisés, la luminosité naturelle omniprésente et l’agencement particulièrement fonctionnel.
Atouts supplémentaires : dernier étage, calme, proximité immédiate des transports, parcs, professionnels de santé, commerces de proximité.

Le bien est vendu en viager occupé, DUH occupation viagère,
L'Acquéreur ne versera pas de rente viagère.
Valeur libre d'occupant : quatre cent quarante mille euros ( 440000 €).
Valeur occupée : deux cent trente-neuf mille trois cent soixante euros (239360 €).
Montant du bouquet : deux cent soixante-sept mille neuf cent soixante euros ( 267960 €). HAI
En cas de réalisation de l’opération, les honoraires du MANDATAIRE, d'un montant de vingt-huit mille six cents euros (28600 €), soit 6.5 % TTC de la valeur vénale des biens seront supportés par l'Acquéreur.
Ces honoraires seront compris dans le montant du bouquet indiqué ci-dessus, soit un bouquet hors honoraires de 239360 euros.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119864).
Honoraires : 28 599,93 € TTC (11,95 %) inclus charge acquéreur (239 360 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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