Offres immobilieres 85002118649 Centre Eure-et-Loir (28480) N° 85002118649

Vous rêvez d’espace, de caractère et de tranquillité ?
Située à seulement 5 minutes de Thiron-Gardais (28480), cette maison familiale d’envergure de 319 m² habitables offre un potentiel rare sur le marché. Avec ses 7 chambres, son terrain arboré de 1534 m², ses volumes généreux et ses dépendances, elle comblera les amateurs de charme, d’authenticité… et de projets.

Une bâtisse spacieuse aux multiples possibilités
Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée sur salle à manger, un séjour cosy, une cuisine semi-ouverte de 65 m², lumineuse et traversante, avec une cheminée accueillante, parfaite pour les instants partagés. Un second espace de vie de 95 m² offre un cadre exceptionnel pour recevoir : bar en zinc, espace jeux, salon et grand foyer cheminée donnent un cachet unique à l’ensemble. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve un vestibule desservant un double sanitaires avec double vasques et l’escalier menant à l’étage.

À l’étage : confort, espace et intimité
Le palier de l’étage mène à sept chambres, toutes situées à ce niveau. Une salle de bains avec douche et baignoire, une seconde salle d'eau ainsi qu’un WC séparé, assurent le confort quotidien. Un accès direct au grenier aménageable via une chambre permet d’imaginer une salle de loisirs, un atelier ou un espace de télétravail.

Caractéristiques techniques & prestations
- Chauffage central au gaz (2 chaudières)
- Eau chaude produite par deux ballons
- Assainissement : tout à l’égout
- Cave enterrée
- 3 chambres récemment rénovées (électricité & huisseries)
- Menuiseries simple vitrage sur une grande partie du bâtiment
- Électricité à revoir sur la partie ancienne
- Un environnement bucolique et accessible

Le terrain de 1534 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix, parfait pour les journées ensoleillées. Les deux dépendances, réhabilitable en studio et gites indépendants, permettent de nombreuses options : espace professionnel, atelier ou location touristique. Ces batiments sont à rénover intégralement toiture comprise.

La maison se situe dans un village calme avec commerces de proximité, écoles maternelle et primaire, transports scolaires vers collèges et lycées. La gare de Nogent-le-Rotrou ou La Loupe est accessible en 15 minutes, et Paris à 1h30.

En résumé :
- Surface habitable : 319 m²
- 7 chambres à l’étage
- 2 pièces de vie (65 m² + 95 m²)
- Cuisine semi-ouverte
- Cave enterrée, grenier aménageable
- Terrain clos de 1534 m²
- Chauffage gaz, assainissement tout à l’égout
- Travaux à prévoir (fenêtres et électricité, isolation)
- DPE : E (309 kWh/m²/an)

Prix de vente : 349 000 € (honoraires inclus)

Ne passe pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère aux volumes impressionnants, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte ou chambres d’hôtes.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118649).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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