Offres immobilieres 85002117824 Bretagne Ille-et-Vilaine (35000) N° 85002117824

À vendre : Élégante maison de ville de 175 m² – Quartier recherché à Rennes bd Clemenceau-pour résidence principale d'une grande famille ou investissement et mise en colocation .
Cette belle maison de caractère de 175 m², évolutive, avec son salon exposé Sud, ses 5 chambres, sur une parcelle de 420 m² offre un cadre de vie idéal dans un quartier prisé de Rennes. Sa construction de qualité de 1968 a été soigneusement entretenue et son agencement est parfait pour une famille ou pour un investissement espace en colocation . Distance à pieds 10 min - du métro Clemenceau ou 15 min de la gare de Rennes.
Agencement :
RDC : entrée, salon sol travertin, cheminée, hauteur sous plafond 2,80 m, exposition traversante baignée de lumière (exposé S/N) avec accès direct à une grande terrasse et au jardin paysagé. La Cuisine récente est aménagée et équipée, moderne, buanderie/laverie, WC et accès direct au garage, sous-sol complet .
1er étage : pallier , 3 chambres spacieuses avec rangements,et points d'eau privatifs, 2 chambres en suites - une avec salle de bain, une avec salle d’eau, un dressing et WC.
2ème étage : Un grenier aménageable d’environ 50 m2 avec une pièce, vous offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Le jardin arboré avec son cabanon est un véritable atout pour profiter des beaux jours. À deux pas du métro, des commerces et des transports, cette maison allie confort, espace et localisation exceptionnelle.
Menuiseries double vitrage, volets éléctriques fermeture centralisé, chauffage avec radiateurs en fonte et par PAC récente.
Extension possible, grenier aménageable, dossier pour projet et aménagement sur demande

Opportunité rare ! Contactez-moi pour une visite dès maintenant !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117069).
Honoraires : 3,55 % TTC inclus charge acquéreur (675 500 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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