Offres immobilieres 7900119162 Poitou-Charentes Deux-Sèvres (79270) N° 7900119162

Vous rêvez d’une maison en pierre pleine de charme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et zéro gros travaux à prévoir ? Votre agence Déclic Immo vous présente cette opportunité rare sur le marché.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Rochénard, cette propriété conjugue à la perfection la sérénité de la campagne et la praticité du quotidien : commerces et écoles à quelques minutes, Niort à 20 min et La Rochelle à 45 min.

Le mariage parfait entre l'ancien, le confort moderne et les économies d'énergie
Ici, tout a été repensé pour votre tranquillité et la maîtrise de votre budget énergétique. Le cachet authentique de la pierre s’associe à merveille avec des prestations actuelles :

Toiture neuve et isolation performante des murs et des plafonds (excellente performance énergétique)

Électricité refaite à neuf

Assainissement individuel récent

Système de chauffage par pompe à chaleur air/air, huisseries en PVC et aluminium, et chauffe-eau de 200L.

Une maison familiale d'environ 121 m² fonctionnelle et lumineuse
Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte aménagée, une suite parentale avec salle d’eau privative, et des WC séparés.

À l’étage : Un dégagement desservant deux belles chambres avec espaces dressing, une seconde salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’un espace polyvalent idéal pour aménager un bureau, un salon d’étage ou une salle de jeux.

Un extérieur paysagé de plus de 1 100 m²
Côté jardin, profitez d'un cadre verdoyant et sans vis-à-vis :

Un patio intimiste, parfait pour vos repas d'été en famille ou entre amis

Un garage fermé avec toiture neuve

Une ancienne bâtisse à fort potentiel (idéal pour un atelier, du stockage ou un projet d'aménagement futur)

Les atouts majeurs de ce bien :
Rénovation intégrale et récente (prestations de qualité)

Bien clé en main (posez vos valises)

Environnement calme, prisé et stratégique entre Niort et La Rochelle

Mandat de vente exclusif. Il ne vous reste plus qu’à y ajouter votre touche personnelle.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette maison d'exception à La Rochénard !


Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 € par an.

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