Offres immobilieres 7900119128 Poitou-Charentes Deux-Sèvres (79000) N° 7900119128

Niort, ville dynamique au fort attrait économique et culturel, offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs; implantée à 45 min de La Rochelle, desservie par le TGV et 2 autoroutes.

Située secteur Saint-Florent/Avenue de La Rochelle, cette maison mitoyenne est implantée dans une impasse calme et se trouve à proximité des commerces de l'avenue, de la MACIF, en accès facile sur la Zone de la Mude et vers le centre-ville.
Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur proche.

Toujours soigneusement entretenue, cette maison édifiée sur un sous sol complet propose environ 93 m² habitables et 148 m2 au global de surface utile.

Au rez de chaussée, le bien propose une grande entrée sécurisée, un espace bureau/chambre d'appoint, un garage carrelé, un espace buanderie et cuisine d'été, un cellier, une chaufferie ainsi qu’un salle d'eau avec WC.
À l’étage vous trouverez un salon/séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des WC séparés et un grand placard.

En façade des espaces dallés et des graviers encadrent un massif d'arbustes, tout en permettant un stationnement, et sur l'arrière un petit jardin clos complète agréablement l'ensemble.

Éléments techniques : Toiture refaite en 2021, Chauffage gaz de ville, Chaudière à condensation (2020), Huisseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques pour le séjour et la cuisine, Taxe foncière 2025 : 1 578 €/an.

Les points forts : un quartier résidentiel recherché, une maison saine et bien entretenue, Pas de gros travaux à prévoir
Un accès rapide au centre de Niort, à ses infrastructures, à la gare TGV et à son bassin d’emplois attractif

Ce bien peut être envisagé sous deux perspectives :
- résidence principale proche de toutes les commodités sans être en plein centre ville
- investissement locatif




Honoraires : 5,78 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 173 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 730 € par an.

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