Offres immobilieres 7900118293 Poitou-Charentes Deux-Sèvres (79160) N° 7900118293

Vous rêvez d'une vie calme et authentique, au milieu de la verdure, tout en restant proche des services et des écoles ?
Cette maison en pierre, située à deux pas de Coulonges-sur-l'Autize, est faite pour vous !

Bienvenue dans cette commune dynamique qui combine un cadre paisible avec des services pratiques. Ici, vous y trouverez des commerces de proximité, des boulangeries et des marchés pour vos besoins quotidiens, mais également des écoles et collège.
Elle est également connue pour son riche patrimoine comme des halles historique, témoins de son importance économique passée, ainsi que plusieurs lieux-dits et hameaux pittoresques.
Pour les amoureux de nature et loisirs, elle est traversée par la rivière Autize et offre des paysages agréables et des opportunités de balades.
Sa localisation intéressante reste un bel atout, avec plusieurs grandes villes accessibles à des distances raisonnables comme Niort à environ 20 km, idéale pour les commerces, les services et les activités culturelles ou Fontenay-le-Comte à environ 16 km.

En retrait de la rue, cette propriété allie le charme d'antan et le confort moderne.
D’une surface habitable d’environ 111m², elle se compose :
- Rez-de-chaussée : un salon chaleureux son parquet d'époque et sa cheminée, une salle à manger cosy et son poêle à granulés de 2019, une cuisine fonctionnelle avec rangements, un espace buanderie/chaufferie ainsi que des wc.
- Etage : un palier desservant 2 chambres et une salle de bain avec WC, ainsi qu’une 3ème chambre mansardée dans le prolongement.

Exterieur : un atelier réaménagé avec soin pour concevoir un espace de détente, ainsi que plusieurs dépendances (idéals pour le rangement et le bricolage).
Un jardin clos de plus de 2 200 m² arboré. Vous aurez la chance de faire votre potager et profiter des arbres fruitiers, présents sur cette parcelle.

Technique : pompe à chaleur 2021, fenêtre PVC double vitrage, poêle à granulé 2019, taxe foncière 2024 537€/an, Assainissement individuel non-conforme.

Laissez-vous séduire par cette maison alliant le charme d’antan avec le confort moderne. Parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible en campagne.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 200 € par an.

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