Offres immobilieres 7900115835 Poitou-Charentes Deux-Sèvres (79270) N° 7900115835

Cette longère rénovée est une opportunité à découvrir sans attendre !

Idéalement située sur le secteur « Le Pont » à Frontenay Rohan Rohan, elle bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 15 minutes de Niort et 35 minutes de La Rochelle, avec un accès direct à l’axe Niort–La Rochelle.
Vous profitez ainsi d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la commune voisine d’Épannes et de Frontenay Rohan Rohan.

Nichée au fond d’une impasse, cette propriété d’environ 138 m² habitables séduit par son alliance parfaite entre authenticité des pierres et confort contemporain.

Elle se compose :
REZ-DE-CHAUSSEE : une grande entrée avec verrière accueillante et placard, un salon/séjour lumineux équipé d’un poêle à granulés (2019) et d'une cuisine fonctionnelle.
ETAGE : trois chambres avec placards, une salle de bain avec double vasques et WC séparé.

EXTERIEUR : une cour entièrement close d’environ 160 m² avec terrasse bois et carrelage, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

ANNEXE : un garage non attenant de 23 m², parfait pour les bricoleurs ou le rangement.

TECHNIQUES : Chauffage par poêle à granulés (2019) + radiateurs électriques, menuiseries PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout, fibre optique, taxe foncière 2025 : 1115 €/an.

Arrêtez-vous un instant… cette longère authentique mérite votre visite et n’attend que vous.

Réf 2519. DECLIC IMMO 79
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo
Honoraires : 10 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € par an.

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