Offres immobilieres 75011174969 Languedoc Roussillon Pyrénées-Orientales (66320) N° 75011174969

Entre mer et montagne. Au cœur du centre ancien de Marquixanes, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare, des parkings gratuits et de la base de loisirs aménagée sur les rives de la rivière La Têt, découvrez cette maison de caractère dont les origines remontent à 1580.
Bénéficiant d’un environnement calme et préservé, sans nuisance, cette demeure offre environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux, ainsi que de belles possibilités d’aménagement complémentaires.
La maison s’articule autour d’une cour intérieure privative de 39 m² et d’une terrasse de 15 m², deux espaces extérieurs particulièrement appréciables au cœur du village.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée traversant de 28 m² constitue un espace remarquable par ses volumes et son authenticité. Il est agrémenté d’un puits privé et dessert une cave-buanderie de 21,44 m², des toilettes ainsi qu’une loggia ouvrant directement sur la cour intérieure.
Le premier étage propose une agréable pièce à vivre de 38 m² avec cuisine semi-ouverte, largement ouverte sur la terrasse, ainsi qu’une chambre de 12,52 m².
Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle d’eau avec WC et un dressing.

La maison conserve de nombreux éléments anciens qui témoignent de son histoire et lui confèrent un caractère singulier : ferronneries, plafond à coffrages en bois, anciens vitraux et éléments architecturaux remarquables.

Raccordée à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l’égout, la maison est également éligible à la fibre optique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant le chauffage, l’isolation, la toiture, l’installation électrique et les menuiseries... Cette rénovation permettra de valoriser pleinement les volumes et les éléments patrimoniaux existants, tout en offrant la possibilité de concevoir un intérieur adapté à un projet familial, une résidence secondaire ou un projet à vocation touristique.

Une propriété rare pour les amateurs de patrimoine et d’authenticité, offrant le privilège de faire revivre une demeure ancienne dans un emplacement privilégié, au cœur d’un village du Conflent, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des transports et des espaces de loisirs.

Un bien de caractère à découvrir pour ceux qui recherchent une maison chargée d’histoire, disposant de beaux volumes et d’un véritable potentiel de rénovation.


Honoraires : 8 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 150 000 € Agent Commercial Sextant France - Solveig PAGES agent basé à VINCA - 06 80 91 94 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28553

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