Offres immobilieres 75011174189 Bretagne Finistère (29510) N° 75011174189

Finistère (29) – Briec-de-l’Odet – Maison 5 chambres + bureau + grenier aménageable – Fort potentiel

Idéalement située à Briec-de-l’Odet, à proximité immédiate des commerces, écoles et collèges, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et recherché, parfait pour accueillir une famille.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, comprenant un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte, le tout sublimé par un poêle à bois apportant chaleur et confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un bureau pouvant aisément être transformé en chambre, offrant ainsi la possibilité d’une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d’enfant, bureau ou dressing selon vos besoins. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Au deuxième étage, un grenier aménageable d’environ 60 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace télétravail ou suite parentale. Un véritable potentiel pour faire évoluer la maison selon les besoins de votre famille.

Implantée sur une parcelle d’environ 380 m², la maison bénéficie d’un extérieur agréable et facile d’entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute simplicité.

Un DPE avec un potentiel d’amélioration intéressant

Le logement est actuellement classé E (285 kWh/m²/an) pour la performance énergétique et B (10 kg CO2/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre.

La modification du calcul du DPE au 1er janvier 2027, notamment concernant le coefficient appliqué à l’électricité, devrait améliorer sensiblement le classement énergétique de cette maison. Quelques travaux énergétiques ciblés devraient ensuite permettre d’atteindre la classe D, sans nécessiter de rénovation énergétique lourde, sous réserve du nouveau calcul réglementaire.

Les atouts
5 chambres + bureau / espace modulable
Possibilité de vie de plain-pied
Grenier aménageable d’environ 60 m²
Poêle à bois
Deux salles d’eau
Parcelle d’environ 380 m²
Proximité immédiate des commerces, écoles et collèges
Potentiel d'amélioration du DPE sans rénovation énergétique lourde
Commune dynamique aux portes de Quimper

Située dans une commune dynamique aux portes de Quimper, Briec-de-l’Odet séduit par sa qualité de vie, ses infrastructures complètes et sa proximité avec les grands axes.

Une maison familiale, évolutive et pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de possibilités d’aménagement.

À découvrir sans tarder !

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Sextant France - Frédérique Calves agent basé à CAMARET SUR MER - 06 80 95 35 86 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28104 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

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