Offres immobilieres 75011173085 Poitou-Charentes Charente (16100) N° 75011173085

DEMEURE EN PIERRE DE TAILLE - 488 M² HABITABLES - 5 CHAMBRES - JARDIN 2610M² - AUX PORTES DE COGNAC

Elégante demeure de caractère aux portes de Cognac, 488 m² habitables sur trois niveaux avec jardin de 2610m².

Édifiée en pierre de taille, agrémentée d’une élégante tour et coiffée d’une toiture en ardoise, cette propriété était à l’origine une distillerie datant de 1870.
Entièrement réhabilitée en maison d’habitation, elle déploie aujourd’hui des allures d’hôtel particulier, conjuguant noblesse architecturale et confort contemporain.

Le charme de l’ancien a été soigneusement préservé : parquets, moulures, portes anciennes, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond confèrent à l’ensemble une élégance rare.

Au rez-de-chaussée :
Passé la remarquable marquise, l’entrée spacieuse distribue harmonieusement les différents espaces de vie.
D’un côté, une vaste cuisine dinatoire aménagée d’environ 30 m², une buanderie ainsi qu’une arrière-cuisine avec accès direct au jardin.
De l’autre, un superbe volume de près de 60 m² accueille la salle à manger et le salon, offrant un espace de réception lumineux et généreux.
WC indépendant et accès à une cave de 40m²

Au 1er étage :
Un vaste palier prolongé par un grand couloir, idéal pour l’aménagement d’un dressing, dessert trois spacieuses chambres lumineuses de 27 à 40 m².
L’une d’elles bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC, tandis qu’une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau.

Au 2ème étage :
Ce niveau propose deux belles chambres de 26 m² et 34 m², ainsi qu’une salle de bains de 15 m² et qu’un WC indépendant.
Vous y trouverez également un espace de 56 m² (actuellement salle de jeux), ainsi qu’un salon TV de 32 m², parfaits pour des moments de convivialité et de détente.
Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins (espace détente, bureau, chambres supplémentaires…).

Le terrain clos et arboré de 2 610 m², piscinable, offre un environnement verdoyant et préservé, propice à la détente. Un puits en eau complète l’ensemble et facilite l’entretien du jardin.
Un garage neuf de 84 m², équipé de portes automatiques et d’une borne de recharge 380, permet de stationner au minimum trois véhicules et propose un intéressant espace de rangement.

Les atouts clés :
• Couverture révisée intégralement
• Ravalement récent
• Isolation sous toiture
• Huisseries aluminium double vitrage anti-infraction récentes
• Chaudière et cumulus récents
• Vélux neufs avec volets roulants électriques
• Électricité mise aux normes
• Chauffage au gaz de ville, climatisation au 2ème étage
• Portail électrique

Une propriété singulière alliant histoire, caractère et prestations de qualité, située dans un secteur recherché aux portes de Cognac.
À proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, la gare SNCF ainsi que le centre-ville de Cognac sont accessibles en seulement 3 minutes.

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Diagnostics en cours

Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (840 000 € hors honoraires)
Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - 06 09 96 11 41 (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27761.

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