Offres immobilieres 75011171479 Aquitaine Dordogne (24540) N° 75011171479

Au sud de la Dordogne, dans un petit hameau situé au cœur d’un secteur boisé à quelques kilomètres de la bastide de Monpazier avec ses commerces, services et école.

Propriété de caractère avec vue dominante composée de trois habitations disposées autour d’une belle cour et chacune avec leur espace privatif, de deux grandes dépendances et d’une belle piscine, le tout avec 5,3 hectares de terrain dont 4 en pâtures.



La première maison d'une surface habitable de 102 m2 est composée sur deux niveaux d'une salle à manger avec coin cuisine, d’un salon et d’un couloir desservant trois chambres, une salle de bain et une salle d’eau.

La seconde habitation de 85 m² à usage de gîte ou maison d’amis dispose d’un petit jardin privatif avec terrasse couverte. Elle est composée au rez-de-chaussée d’une belle cuisine salle à manger avec sa cheminée d’époque, d’un grand salon et d’une salle d’eau avec wc. A l’étage, on trouve deux belles chambres et une salle d’eau.

La troisième habitation de 50 m² également à usage de gîte ou maison d’amis a été entièrement rénovée et dispose d’une terrasse privative avec vue dominante sur les prairies et la vallée. Elle est composée en plain-pied d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, d’un wc séparé et d’une chambre avec sa salle d’eau privative.



L’ensemble des 237 m² habitables est en bon état et bien entretenu. Pour y habiter plus confortablement en basse saison, un investissement en travaux de rénovation serait utile dans deux des trois maisons.



Les dépendances sont constituées entre les deux gîtes d'un grand espace couvert et convivial de 90 m² très utile pour du stationnement et tout type de loisir, et dans son prolongement d’une belle grange en pierre de 100 m² offrant de nombreuses possibilités.

Une grande piscine de 12 x 6 m avec plage carrelée terrasse domine depuis un espace intime toute la vallée.



Les 5,3 hectares de terres sont composés d’un beau jardin de 3500 m² parfaitement entretenu, d’une grande prairie attenante d’environ 4 hectares, d'une parcelle de bois, et d’un autre espace en herbe séparé utile pour stationner de nombreux véhicules et s'adonner à du loisir. 



Cette propriété depuis laquelle on peut accéder directement à de nombreux chemins de balade et randonnée, sera idéale pour recevoir famille et amis, continuer l’activité de gîtes ou chambres d’hôtes, et également pour vivre en harmonie dans un cadre calme et préservé avec des chevaux ou d’autres animaux.  
Honoraires : 4,81 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 €
Agent Commercial Sextant France & International - Thibaut Leurent agent basé à MONPAZIER - 07 85 57 79 24 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27215

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