Offres immobilieres 75011169202 Pays de la Loire Vendée (85220) N° 75011169202

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 2 715 €
• Rentabilité : 5,54 %
• Gestionnaire : Madame Vacances

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Madame Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette maison T3 située au rez-de-chaussée et à l’étage offre une disposition fonctionnelle et agréable :
Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, un dégagement, une salle de bains, W-C, une chambre et un cellier.
A l’étage : un dégagement, une mezzanine, une douche, W-C, une chambre et un placard.
Terrasse avec jouissance privative d’une cour et parking.
Le propriétaire bénéficie de 4 semaines d’occupation par an.

À propos de la résidence :
La résidence Les Maisons de Fontenelle est une résidence de tourisme, idéalement située à L’Aiguillon-sur-Vie, à proximité du golf 18 trous des Fontenelles, du village de Coëx et à environ 12 km des plages de l’Atlantique.
Son emplacement à deux pas du golf, proche de la mer, constitue un atout majeur.
L’établissement propose un ensemble de services complets : piscine extérieure, Wi-Fi, parking, terrasse, espaces verts et environnement calme. La copropriété regroupe plusieurs maisons mitoyennes sur le domaine des Fontenelles.

À propos du gestionnaire occupant :
Madame Vacances est un groupe expérimenté présent depuis plus de 30 ans, opérant dans plus de 90 destinations en France et gérant environ 23 500 lits, reconnu pour la qualité de sa gestion et son professionnalisme.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26488 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 321 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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