Offres immobilieres 75011167547 Aquitaine Dordogne (24600) N° 75011167547

Opportunité Investisseur – Ensemble immobilier rénové + terrain constructible (3 000 m²) – Rentabilité immédiate & fort potentiel d’expansion
Cet ancien établissement de jour entièrement remis aux normes représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, rentable dès l’acquisition, et offrant un potentiel de développement important.

Rentabilité immédiate
Plusieurs unités déjà aménagées en mini-studios, dont certains actuellement loués en Airbnb, générant des revenus réguliers.

Aucun travaux à prévoir : isolation neuve, toiture neuve, bâtiment aux normes, permettant une exploitation sans délai.

Possibilité d’optimiser les loyers en passant en location meublée, coliving, résidence étudiante, hébergement professionnel, ou location saisonnière premiu

Configuration idéale pour maximiser le rendement
Rez-de-chaussée : grand plateau entièrement aménageable, parfait pour créer plusieurs appartements ou studios supplémentaires.

Deux niveaux supérieurs déjà configurés :

2 studios équipés (cuisine + salle d’eau + chambre)

2 studios avec salle d’eau et chambre (cuisines ajoutables pour augmenter la valeur locative)

Ascenseur existant (à remettre en service), permettant de viser une clientèle senior, PMR ou professionnelle.

Potentiel de développement exceptionnel
Terrain constructible de 3 000 m² :
Idéal pour créer un second bâtiment, des logements supplémentaires, des tiny houses, un parking valorisable, ou un projet touristique.

Bâtiment annexe aménageable :
Possibilité de créer un gîte, un espace bien-être, des bureaux, ou un logement indépendant pour augmenter le revenu global.

Grande terrasse avec auvent : exploitable pour des espaces communs, un espace détente, ou des prestations premium (séminaires, coworking, restauration légère).

Sécurité de l’investissement
Aucun travaux à prévoir

Toiture neuve (factures disponibles)

Isolation refaite

Bâtiment entièrement aux normes, limitant les risques et les coûts imprévus

Exploitation possible dès le premier jour

Projections possibles (selon stratégie)
Location longue durée : forte demande locale, possibilité de rendement stable et sécurisé.

Location courte durée / Airbnb : revenus élevés, déjà en place.

Coliving : optimisation des surfaces et augmentation du cashflow.

Résidence thématique (professionnels, étudiants, séniors) : marché en croissance.

Développement du terrain : création de nouveaux lots = forte valorisation patrimoniale.

Cet ensemble immobilier combine rentabilité immédiate, sécurité, et potentiel de croissance important. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant diversifier ou renforcer son portefeuille avec un actif polyvalent et évolutif. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

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