Offres immobilieres 75011167151 Aquitaine Lot-et-Garonne (47310) N° 75011167151

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence Ehpad sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 820 €
• Rentabilité : 5,44 %
• Gestionnaire : Domidep

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domidep), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable, comprenant une chambre et une salle d’eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Louis IX est un EHPAD, idéalement située à Lamontjoie, à proximité d’Agen (16 km) et de Condom (18 km), à deux pas de structures médicales et de sites touristiques. Elle accueille une clientèle senior dépendante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation, à moins de 20 minutes de l’autoroute et d’un bassin de santé, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services complets : restauration préparée sur place, animations quotidiennes, kinésithérapie, blanchisserie, coiffeur, esthétique, espaces de détente, wifi, espaces extérieurs et parking. La résidence comprend 75 chambres, dont 12 en unité Alzheimer, sous copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Domidep est un acteur historique de l’EHPAD depuis 1989, avec plus de 110 établissements et environ 7 300 lits gérés en France. Il fait partie des principaux gestionnaires privés, reconnu pour la stabilité de ses baux et une gestion professionnelle.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25729 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 238 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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