Offres immobilieres 75011167149 Aquitaine Gironde (33470) N° 75011167149

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 368 €
• Rentabilité : 5,51 %
• Gestionnaire : Madame Vacances

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Madame Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T4 en duplex situé au 1er étage offre une agencement optimisé et agréable. Il comprend une entrée, un hall, un salon avec cuisine à l’américaine, une chambre avec placard, un dégagement, une salle d’eau, un WC ; à l’étage : une chambre, un WC, une salle de bains, une chambre avec placard, une terrasse.

Propriétaire : occupation possible 2 semaines par an.

À propos de la résidence :
La résidence Les Rives Marines est une résidence de tourisme, idéalement située à Le Teich, au bord du Bassin d’Arcachon, à proximité immédiate du parc naturel régional des Landes de Gascogne, à 300 m d’une plage bordant la rivière, 400 m de la réserve ornithologique et 700 m du centre-ville ; Bordeaux à 40 min, gare SNCF à 1 km et aéroport de Bordeaux à 55 km, ce qui constitue un atout majeur.

L’établissement propose un ensemble de services : piscine extérieure chauffée (avril–juin & septembre), local à vélos, terrain de pétanque, tables de ping-pong, parking, Wi-Fi en réception, prestations de blanchisserie, accueil PMR et animaux acceptés. La copropriété compte environ 107 à 139 logements répartis dans plusieurs maisons au style traditionnel inspiré des cabanes tchanquées.

À propos du gestionnaire occupant :
Madame Vacances gère la résidence Les Rives Marines. Fondée en 1991, elle compte aujourd’hui 84 destinations en France, avec environ 35 000 lits. Leader du marché des résidences de tourisme, elle se distingue par son expertise en gestion hôtelière et ses services personnalisés.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25740 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 290 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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