Offres immobilieres 75011166701 Auvergne Puy-de-Dôme (63190) N° 75011166701

COUP DE CŒUR DANS UN HAMEAU PRÉSERVÉ

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle maison contemporaine de 2007 vous offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas de l'école d'Orléat et à moins de 10 minutes de l'A89.

Cette propriété se distingue par son état impeccable et sa luminosité remarquable dans toutes les pièces. La distribution intérieure a été pensée pour le confort familial avec ses quatre chambres et ses espaces de vie parfaitement agencés. La cuisine, entièrement refaite en 2023, apporte modernité et fonctionnalité à l'ensemble.

Le véritable atout de cette maison réside dans son terrain exceptionnel de plus de 2600 m² entièrement clos. Sans aucun vis-à-vis, il s'ouvre sur la campagne environnante avec de grands arbres centenaires et un ensoleillement optimal. Cet espace généreux vous permet d'envisager tous vos projets : jardin d'agrément, potager, aire de jeux ou simplement profiter de la tranquillité des lieux.

À l'arrière, une grande terrasse donne accès direct à la piscine neuve de 2024, équipée d'un traitement au sel et d'une couverture permettant de prolonger la saison de baignade. Cette installation récente représente un investissement considérable déjà réalisé.

Le garage de 65 m² constitue un autre point fort remarquable. Ses dimensions généreuses permettent d'abriter deux véhicules tout en conservant un espace atelier et une zone de rangement supplémentaire, véritable plus dans une région où ce type d'équipement est rare.

La localisation de cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité urbaine. Vous rejoignez Thiers et tous ses services en moins de 15 minutes, et Clermont-Ferrand en moins de 20 minutes. Cette proximité des axes de communication facilite les déplacements quotidiens tout en préservant la qualité de vie.

Cette maison a été conçue pour durer, avec des matériaux de qualité et un entretien méticuleux. Elle représente une opportunité rare pour une famille souhaitant allier nature, confort moderne et praticité du quotidien.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 125 m² - 6 pièces dont 4 chambres - Terrain clos de 2628 m² - Piscine couverte neuve 2024 - Garage 65 m² - Cuisine refaite 2023 - Construction 2007 en parfait état

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier basé à ORLEAT - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25597
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
* Honoraires charge vendeur.

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