Offres immobilieres 75011166623 PACA Bouches-du-Rhône (13800) N° 75011166623

Villa d’exception avec vue panoramique sur l’étang – Port des Heures Claires à Istres

Carmen De Waal – Sextant France & International vous propose une propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires.

Perchée comme un secret bien gardé, cette villa d’environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et panorama d’exception.

Un emplacement unique et préservé

Située au sein d’un petit ensemble résidentiel sécurisé, à l’abri des regards, la propriété se découvre au bout d’une allée privée protégée par deux portails successifs.

Depuis les hauteurs du port, la maison s’ouvre sur une vue panoramique spectaculaire sur l’étang de Berre, omniprésente depuis les pièces de vie, les chambres et les extérieurs.

Un tableau vivant, évoluant au fil des saisons et des lumières.

Des volumes lumineux et une distribution fluide

Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, le charme opère.

La pièce de vie, baignée de lumière, s’organise autour d’une cuisine ouverte légèrement surélevée, conférant à l’ensemble une atmosphère conviviale et contemporaine, proche de l’esprit loft.

L’agencement intérieur a été pensé pour allier confort et fonctionnalité :

Rez-de-chaussée :

Séjour lumineux avec cheminée à insert
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Suite parentale avec salle d’eau privative
WC indépendant

À l’étage :

Deux belles chambres
Salle de bain lumineuse
WC séparé

Demi-niveau sous toiture :

Une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, un espace télétravail ou une salle de loisirs
Des extérieurs remarquables, ouverts sur le paysage

La propriété propose des espaces extérieurs particulièrement qualitatifs :

Piscine parfaitement intégrée dans l’environnement
Terrasses ouvertes sur l’horizon
Jardin paysagé aux essences méditerranéennes
Accès direct au chemin de promenade longeant l’étang jusqu’au port et à ses restaurants

Un cadre de vie rare, entre intimité et ouverture sur la nature.

Potentiel d’aménagement et annexes:

Depuis l’intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d’environ 25 m² ainsi qu’à un grand garage.

Ces espaces offrent un fort potentiel d’évolution, permettant la création aisée d’une pièce supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport ou espace dédié selon vos projets.

Une opportunité renforcée par un repositionnement de prix

La maison est saine, entretenue et présente un potentiel de valorisation à travers quelques rafraîchissements.

Suite à une récente baisse de prix, cette propriété constitue aujourd’hui une opportunité particulièrement attractive sur ce secteur très recherché, tant pour une résidence principale que secondaire.

Les atouts majeurs:

Vue panoramique exceptionnelle sur l’étang
Environnement résidentiel sécurisé et calme
Accès direct à pied au port et aux restaurants
Piscine et extérieurs soignés
Terrain de plus de 1 500 m²
Potentiel d’aménagement complémentaire
Un cadre de vie privilégié en Provence

Au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un environnement exceptionnel entre l’étang de Berre et l’étang de l’Olivier, à proximité de la Camargue et des Alpilles.

À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses animations culturelles.



La visite virtuelle de cette propriété est accessible sur notre site internet pour une découverte immersive.

Contact

Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Carmen De Waal (E.I.) – Sextant France & International
+33 6 09 51 49 21
carmen.dewaal@sextantfrance.fr

carmen-dewaal.sextantfrance.fr

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