Offres immobilieres 75011166520 Languedoc Roussillon Aude (11500) N° 75011166520

**EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette coquette maison de village de 131 m² habitables environ sur une parcelle de 185 m² (au cadastre), en configuration 2 faces et en RDC + 2 étages, possédant un intéressant devant de porte, composé d'une allée privée pouvant accueillir 2 véhicules, un coin jardinet, une terrasse en dur, mais aussi et surtout, une pièce sous-toiture de type grenier avec pierres et poutres apparentes à aménager selon ses envies...un MUST !

Ayant bénéficié d'une rénovation quasi globale, ce bien offre un extérieur simple d'entretien, mais offrant plus que le nécessaire, à savoir, un espace de stationnement, un coin verdure et le potentiel afin de créer par exemple une cuisine d'été. Côté intérieur, au RDC, une lumineuse pièce de vie, un petit coin rangement, mais aussi une grande cuisine avec coin dinatoire.

Le premier étage étant scindé en 2 parties bien distinctes, un accès côté cuisine via un escalier en bois desservant une confortable chambre de type suite parentale, placard encastré, et une superbe salle de bain avec sanitaires, jolie baignoire d'angle et cabine de douche moderne avec buses spa. Le second accès se faisant côté pièce de vie, et proposant au premier, une pièce buanderie fort pratique, une chambre et enfin une salle d'eau avec sanitaires. Pour conclure, au second et dernier étage, une vaste chambre orientée plein sud et offrant une vue sur la nature toute proche, mais aussi et surtout, une pièce de type grenier mêlant les pierres et poutres apparentes, un vaste vélux, une grande fenêtre et un plancher authentique...une superbe pièce versatile que vous n'aurez plus qu’à aménager au gré de vos envies. Une configuration rare en plein cœur de village. La visiter sera l'adopter.

Reliée à l'assainissement collectif - tableau et installation électrique aux normes - menuiseries double vitrage - pas de compteur LINKY - plomberie récente - toiture révisée par artisan local - clim réversible dans le séjour - chauffage électrique - impôt foncier 790 € - prévoir isolation sous-toiture

NEBIAS - village paisible avec son labyrinthe et café bar situé à 5km de PUIVERT et son lac de plaisance, une école primaire sur place et à 9 km de QUILLAN et ses commerces, pharmacie, maison de santé, écoles, transports, centre culturel, lac, piscine en plein air et animations tout au long de l'année, en plein cœur du Pays Cathare: moins de 2h de 3 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse, Perpignan). Venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE : ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25592

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