Offres immobilieres 75011166121 PACA Bouches-du-Rhône (13840) N° 75011166121

A Rognes – Carmen de Waal - SEXTANT France & International est ravie de vous présenter cette élégante VILLA entièrement rénovée avec piscine et jardin paysagé dans un cadre idyllique.

Dans un secteur paisible et privilégié, à quelques minutes seulement du charmant village de Rognes, cette superbe villa de plus de 200 m² s’épanouit au cœur d’un terrain magnifiquement paysagé de 4 500 m².

Véritable havre de paix, cette propriété séduit par l’équilibre parfait entre raffinement, confort moderne et nature environnante.
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Un intérieur lumineux et généreusement agencé:

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle.
Le séjour, la salle à manger et la cuisine américaine se fondent en un espace harmonieux, convivial et chaleureux, sublimé par un poêle à bois.

En prolongement, une véranda en L de 25 m², pensée comme un véritable jardin d’hiver, accueille un barbecue en pierre et offre une vue imprenable sur le jardin arboré — une invitation permanente à la détente.

Le rez-de-chaussée abrite également :
• Une suite parentale de 25 m², comprenant une chambre de 16 m² et une salle d’eau avec WC privatifs de 9 m²,
• Une buanderie fonctionnelle de 10 m², discrètement intégrée à l’espace de vie.
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À l’étage:

L’étage a été conçu pour offrir intimité et flexibilité à toute la famille. Vous y trouverez :

• Un salon de 27 m² avec accès à une terrasse, parfait pour un espace de lecture ou une salle de jeux
• Quatre belles chambres de 10, 12, 13 et 15m², toutes équipées de rangements et de placards
• Une belle salle d’eau de 12m², alliant confort et raffinement avec son espace beauté intégré avec miroir, sa grande douche avec assise, sa double vasque contemporaine, et son WC indépendant.?
• Un dressing de 8 m², pour un rangement optimal,

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Un extérieur pensé pour la douceur de vivre

L’extérieur a été aménagé avec soin pour profiter pleinement du climat provençal :
• Une magnifique piscine entourée d’une terrasse ensoleillée et de coins ombragés pour se détendre.
• Un pool house, idéal pour recevoir amis et famille lors de soirées estivales.
• Un barbecue extérieur, intégré à l’espace de vie.
• Un double garage avec mezzanine, offrant une possibilité de créer un studio indépendant.
• Un atelier, plusieurs abris de jardin, et un vaste espace de stationnement complètent les prestations.
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Les atouts de cette propriété d’exception :

• Rénovation complète et récente avec matériaux de qualité
• Excellente isolation thermique et phonique
• Cadre naturel sans vis-à-vis, calme absolu
• Distribution fluide, volumes généreux
• Prestations de standing dans chaque espace
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Cette villa incarne l’élégance discrète et le bien-être au quotidien. Une maison où chaque instant devient une parenthèse enchantée.

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La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet.
Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez !

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Contactez-moi dès maintenant organiser une visite:
Carmen de Waal (E.I.) - SEXTANT France & International
Tel : +33 6 09 51 49 21
carmen.dewaal@sextantfrance.fr
Plus d'infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr

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À la découverte de Rognes, entre authenticité et art de vivre

Situé entre Aix-en-Provence et le Luberon, à seulement 25 minutes d’Aix, Rognes est un village provençal au charme indéniable. Niché sur un plateau entre les chaînes des Côtes et de la Trevaresse, il est entouré de collines boisées, de vignes et de paysages méditerranéens typiques.

Avec ses maisons en pierre aux volets colorés, ses ruelles escarpées menant vers les vestiges troglodytiques du Foussa, et sa pierre blonde emblématique, Rognes séduit autant par son patrimoine que par son cadre naturel exceptionnel.

Le village offre une qualité de vie recherchée, avec ses commerces de proximité, ses écoles, son marché provençal réputé, et ses nombreuses activités culturelles et sportives. Il est aussi connu pour ses produits du terroir : vins AOC Coteaux d’Aix-en-Provence, truffes noires, fromages de chèvre et croquants aux amandes.

Lieu vivant et chaleureux, Rognes vibre notamment au rythme du festival aux Carrières, organisé en juillet dans ses anciennes carrières de pierre.

Entre douceur de vivre, nature et gastronomie, Rognes est un véritable havre de paix pour les amoureux de l’authenticité et du Sud.

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