Offres immobilieres 75011165402 Rhône-Alpes Ardèche (07460) N° 75011165402

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 565 €
• Rentabilité : 6.18 %
• Gestionnaire : Vacances Bleues

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacances Bleues), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre un agencement optimisé et pratique comprenant : un séjour avec coin cuisine et alcôve, une chambre, une salle d’eau, un dégagement, un WC, une terrasse.

À propos de la résidence :
La résidence Lou Castel est une résidence de tourisme, idéalement située à Berrias-et-Casteljau en Ardèche, à proximité de la rivière du Chassezac et du parc national des Cévennes. Sa localisation à environ 70 minutes de la gare de Montélimar, proche de l’autoroute et d’aéroports régionaux, constitue un atout majeur.

L’établissement propose une offre de services globale : piscine extérieure chauffée, parc arboré de 10 hectares, Wi-Fi, parking, accueil, blanchisserie. La copropriété est composée de 94 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Vacances Bleues exploite plus de 140 résidences, clubs et hôtels en France. Son expertise du secteur et la diversité de son offre en font un acteur reconnu du tourisme depuis plusieurs décennies.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25116 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 158 €. Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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