Offres immobilieres 75011165101 Aquitaine Lot-et-Garonne (47200) N° 75011165101

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 510 €
• Rentabilité : 6,51 %
• Gestionnaire : DomusVi

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel DomusVi, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Situé au rez-de-chaussée, ce lot offre un agencement fonctionnel et optimisé : une chambre spacieuse et lumineuse de 16,5m² avec placards ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Saint Exupéry est un EHPAD, idéalement située à Marmande, au cœur du centre historique de la ville, à proximité des berges de la Garonne et du parc de la Filhole. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 2 km de la gare SNCF de Marmande, à 60 km de l'aéroport de Bergerac, proche des axes autoroutiers et des transports en commun, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, salle de balnéothérapie, salle de bien-être, espace multi-sensoriel, salle de kinésithérapie, Wi-Fi, jardin sécurisé. La copropriété comprend 98 chambres.

À propos du gestionnaire occupant :
DomusVi, acteur majeur du secteur médico-social, exploite plus de 200 établissements en France, offrant un accompagnement personnalisé et de qualité aux personnes âgées dépendantes.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 4 derniers diagnostiques techniques réalisés entre aout 2023 et juin 2024 sur des biens similaires (20m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021.

Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24897 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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