Offres immobilieres 75011164689 PACA Bouches-du-Rhône (13090) N° 75011164689

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

- Loyer annuel HT : 3 906 €
- Rentabilité : 4,54 %
- Gestionnaire : Néméa

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Néméa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une pièce avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Néméa Appart'Etud Sainte Victoire est une résidence étudiante, idéalement située à Aix-en-Provence, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que l'ESUPCOM, l'ESARC Évolution, l'ESG Aix et le Centre Schuman de l'Université Aix-Marseille. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes à pied de l'arrêt de bus « Cavaliers » (ligne 5), à 2 km du centre-ville d'Aix-en-Provence, proche des commerces et des écoles, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : salle de sport, espace de co-working, laverie, accès sécurisé avec digicode et interphone, Wi-Fi gratuit. La copropriété comprend 204 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Néméa, acteur reconnu de la gestion de résidences étudiantes, exploite plusieurs établissements en France, offrant des logements adaptés et des services de qualité pour les étudiants.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 10 derniers diagnostics disponibles réalisés entre avril 2024 et avril 2025 sur des biens similaires (19m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le Coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 24811 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 354 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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