Offres immobilieres 75011162736 PACA Bouches-du-Rhône (13800) N° 75011162736

Carmen De Waal – Sextant France & International a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle villa contemporaine, idéalement située à seulement quelques pas de l’étang de Berre, à la lisière du centre-ville d’Istres, dans un environnement calme et privilégié.

Dès l’entrée, le ton est donné. L’espace s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, où le regard est immédiatement attiré par l’horizon dégagé sur l’étang de Berre.

La cuisine ultra moderne, ouverte sur le salon, crée une atmosphère fluide et conviviale, sublimée par les baies vitrées pleine hauteur qui inondent la pièce de lumière naturelle.

La terrasse principale, dans le prolongement du séjour, surplombe une piscine à débordement chauffée et est tournée vers ce paysage unique. Ici, chaque instant prend une dimension spectaculaire.

Côté nuit, la maison se compose d’un premier espace avec deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau et de WC indépendants, avec un accès direct à la terrasse.

Un escalier discret, situé derrière la cuisine, mène à l’étage, où vous découvrirez trois nouvelles chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant, et surtout une seconde terrasse panoramique offrant une vue toujours aussi saisissante.

Le sous-sol, entièrement aménagé, réserve des surprises de taille : un immense garage, une buanderie, une piscine intérieure chauffée, et même une salle de cinéma avec bar. Un véritable espace de détente et de loisirs, pensé dans les moindres détails.

À l’arrière de la propriété, deux appartements T2 indépendants de 31 m² chacun offrent des possibilités locatives intéressantes ou peuvent accueillir famille et amis en toute autonomie.

Le tout à 25 mètres du bord de l’eau, et seulement 200 mètres de la plage de la Romaniquette.

Conçue en 2017, cette propriété de standing de plus de 318 m² habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1007 m², sans vis-à-vis, et pensée pour une vie familiale ou une résidence secondaire d’exception.
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Les atouts majeurs de la villa :


• 6 chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau double et accès terrasses avec ses pergolas bioclimatiques
• 2 piscines : une piscine extérieure à débordement chauffée et une piscine intérieure chauffée au sous-sol
• Salle de cinéma avec bar privé, idéale pour des soirées conviviales
• 2 appartements T2 indépendants de 31 m² chacun, parfaits pour recevoir ou pour de la location saisonnière
• Garage 6 véhicules, bornes de recharge électriques, 4 places extérieures supplémentaires
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Agencement & prestations :


Rez-de-chaussée :

• Un espace de vie de 74 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées
• Une cuisine design entièrement équipée ouverte sur le séjour
• Accès direct à une grande terrasse avec vue, pergolas bioclimatiques et piscine extérieure
• Espace nuit avec 2 chambres, une salle de bain et la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau


Étage :

• 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, toutes avec accès terrasse et vue panoramique


Sous-sol aménagé :

• Piscine intérieure chauffée
• Salle de cinéma privée avec bar
• Buanderie, locaux techniques, garage spacieux
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Prestations techniques et sécurité :

• Climatisation réversible par pompe à chaleur
• Alarme, vidéophone, interphone, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvements intérieurs/extérieurs
• Adoucisseur d’eau, fibre optique, volets roulants électriques, aspiration centralisée
• Portail automatique, entretien facile
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Environnement & commodités :

Idéalement implantée à proximité immédiate :

• Étang de Berre : à 25 m, accès direct à pied
• Plage de la Romaniquette : à 200 m
• Centre-ville : à 500m
• Commerces, écoles, bus : entre 300 et 500 m
• Gare : 3 km
• Aéroport Marseille-Provence : 40 km
• Accès autoroute : 10 km
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Informations clés :

• Année de construction : 2017
• Surface habitable : 318 m²
• Terrain : 1007 m²
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 6
• Dépendances : 2 T2 meublés (31 m² chacun)
• Classe énergie : B / Climat : A
• Taxe foncière : 7 496 €
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Contactez Carmen de Waal au 06 09 51 49 21 ou par mail à carmen.dewaal@sextantfrance.fr
Plus d’infos sur carmen-dewaal.sextantfrance.fr

La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez !

Ref 24009
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ISTRES EN PROVENCE

Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme. L’été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.

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