Offres immobilieres 75011162736 PACA Bouches-du-Rhône (13800) N° 75011162736

Carmen De Waal – Sextant France & International a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle villa contemporaine, idéalement située à quelques pas du bord de l’étang de Berre
Construite en 2017, cette villa de plus de 318 m² habitables, implantée sur une parcelle paysagée de 1 007 m² sans vis-à-vis, offre un équilibre rare entre prestige, sécurité, confort moderne et faible entretien.

Cette propriété rare a été conçue comme une résidence principale haut de gamme, clé en main, parfaitement adaptée à des cadres dirigeants, chefs d’entreprise ou professions à forte responsabilité, disposant de peu de temps et recherchant un cadre de vie fluide, confortable et sans contraintes d’entretien.

Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement de sa maison dès l’arrivée, sans gestion complexe, dans un environnement maîtrisé, sécurisé et apaisant.

Des volumes lumineux, ouverts sur l’horizon

Dès l’entrée, le ton est donné. L’espace s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, où le regard est immédiatement attiré par la vue dégagée et permanente sur l’étang de Berre.

La cuisine ultra moderne, ouverte sur le séjour, offre une atmosphère à la fois élégante, fonctionnelle et conviviale. Les larges baies vitrées pleine hauteur créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, apportant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

La terrasse principale, véritable prolongement du séjour, domine une piscine à débordement chauffée, tournée vers le paysage. Un espace pensé pour se détendre après une journée de travail, recevoir simplement ou profiter du calme, sans vis-à-vis et sans contraintes.
______________________________________________________________________________

Un agencement pensé pour le confort au quotidien

Le rez-de-chaussée accueille un premier espace nuit particulièrement adapté à une vie active et confortable, composé de deux chambres, d’une salle de bain, ainsi que d’une suite parentale de plain-pied bénéficiant
d’une salle d’eau indépendante avec double douche, de WC séparés et d’un accès direct à la terrasse.

______________________________________________________________________________

À l’étage, accessible par un escalier discret situé derrière la cuisine, se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. Toutes disposent d’un accès à une seconde terrasse panoramique, offrant une vue toujours aussi saisissante sur l’étang.

Des prestations rares, utilisables toute l’année

Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel et fonctionnel de la propriété :

Vaste garage, buanderie et locaux techniques
Piscine intérieure chauffée, utilisable toute l’année
Salle de cinéma privée avec bar, idéale pour se détendre ou recevoir sans quitter la maison.

Ces équipements permettent de profiter pleinement de la propriété, quelles que soient les saisons, sans dépendre d’infrastructures extérieures.
______________________________________________________________________________

Indépendance, sécurité et présence sur place

À l’arrière de la propriété, deux appartements T2 indépendants de 31 m² chacun constituent un atout stratégique rare pour une résidence principale de ce niveau.

Ils permettent notamment :

De loger un gardien ou du personnel, d’accueillir un membre de la famille en toute autonomie,
ou de disposer d’une présence rassurante sur place lors de déplacements professionnels fréquents.

Cette configuration offre une sécurité renforcée, une grande souplesse d’usage et une parfaite préservation de l’intimité de la villa principale.

Un cadre de vie idéal pour actifs exigeants

Située à seulement 25 mètres du bord de l’eau, la villa bénéficie d’un accès direct à une promenade paysagée de plus de 4 kilomètres longeant l’étang, idéale pour marcher, courir ou se ressourcer au quotidien.

La plage de la Romaniquette est accessible à 200 mètres, tandis que le grand port de plaisance, ses restaurants et son animation estivale se trouvent à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles et les infrastructures sont rapidement accessibles, facilitant une vie quotidienne fluide et efficace.

Une maison pour vivre mieux, sans contraintes

Une propriété idéale pour celles et ceux qui souhaitent s’installer durablement à Istres, profiter d’un cadre exceptionnel, d’une vue permanente et d’un haut niveau de prestations, tout en conservant un quotidien simple, fluide et parfaitement maîtrisé.

________________________________________________________________________________

ISTRES EN PROVENCE – Qualité de vie, culture et dynamisme

Située au cœur de la Provence, au carrefour des plus beaux paysages du sud de la France, Istres bénéficie d’un cadre de vie particulièrement recherché, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, aux portes de la plaine de la Crau. À proximité immédiate des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue, la ville offre un équilibre rare entre nature préservée et vie urbaine active.

Très appréciée pour son dynamisme culturel et sportif, Istres dispose d’un grand port de plaisance en plein développement, véritable lieu de vie animé avec ses restaurants et terrasses, particulièrement prisé en période estivale. La ville accueille également un théâtre ultra-moderne, une médiathèque de grande qualité, ainsi qu’une café-musique, participant à une offre culturelle riche et variée tout au long de l’année.

Istres se distingue par la diversité de ses équipements sportifs, clubs, associations et infrastructures, permettant une pratique étendue des loisirs, aussi bien pour les adultes que pour les familles. Cette vitalité locale contribue à une atmosphère conviviale, active et équilibrée, idéale pour une installation durable.

Facilement accessible, la ville se situe à seulement 40 km de l’aéroport international Marseille–Provence, offrant une excellente connexion pour les déplacements professionnels et personnels.

Un environnement privilégié, où se conjuguent art de vivre provençal, modernité, culture et accessibilité, faisant d’Istres une adresse de choix pour vivre pleinement le Sud de la France au quotidien.

• Tweet