Offres immobilieres 75011157096 Auvergne Puy-de-Dôme (63300) N° 75011157096

Situé à deux pas du centre ville de Thiers, 30 minutes de Clermont-Ferrand et 1 heure de Saint-Etienne.

Une visite s'impose....
Je vous propose de venir visiter cet immeuble qui se compose de quatres appartements, deux garages, cave, exposé sud avec places de stationnement à proximité. Très bien situé puisqu'on est à quelques pas de la Mairie, du pôle administratif, école, bus.

Commençons la visite par le rez-de-chaussée avec un appartement qui comprend, une entrée, un salon, une chambre , une cuisine et une salle d'eau avec WC, celui-ci dispose d'un grand balcon avec une belle vue dégagée, le tout d'une surface d'environ 35 m².

Poursuivons par le premier étage avec un appartement qui comprend, une entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC , le tout d'une surface d'environ 39m².

Au second étage, un appartement loué qui comprend, une entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC, le tout d'une surface d'environ 37m².
On terminera la visite des appartements avec le troisième étage qui propose, une entrée, une cuisine, une salle d'eau avec WC, un salon et une chambre, un petit débarras,le tout d'une surface d'environ 41 m².
Les combles sont non aménageables, la toiture a été réhaussée couverture tuiles.
On poursuit la visite en direction du sous-sol, avec deux garages ( 14 et 16m²), un espace cave qui demande à être rafraîchi.

A l'entresol au-dessus des garages,, deux pièces qui peuvent être destinées à la création d'un studio ou d'un espace commun, une cave voûtée.

Chauffage: gaz de ville et électricité. Tous les appartements ont un compteur gaz mais seulement le deuxième et troisième étage restent en chauffage central, les deux autres sont équipés de convecteurs électriques.
Taxe Foncière: 2896€.
Huisseries PVC, sauf pour le troisième étage ou il faut prévoir le changement de trois fenètres.

DPE des 4 appartements ont été réalisés le 04 /11/2022 ainsi que les parties communes.
Audit énergétique sur deux appartements réalisé le 31 Mai 2023. Rapport sur demande.
Diagnostics assainissement réalisé en Mars 2020 avec pose d'un regard pour les eaux usées en Septembre 2020, concluant la conformité.

Un seul appartement est actuellement loué avec un loyer de 260€ .
Pour les autres appartements prévoir:" rafraichissement, peinture" un sol carrelage au deuxième étage (cuisine) demande à être refait. Remise aux normes électriques.

Cet immeuble est idéalement bien placé, il n'attend plus que son nouveau propriétaire.
Vous souhaitez une visite, n'hésitez pas à m'appeler.
A voir rapidement....

Présentation d'un dossier financier exigé!!! avec carte d'identité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.
Sextant France - Richard Collas-Pradel agent basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22922
Honoraires charge vendeur

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