Offres immobilieres 75011156149 Rhône-Alpes Ain (01300) N° 75011156149

Opportunité Rare sur le Marché de Belley et alentours !

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise, un bien unique offrant 327 m² habitables, répartis sur trois niveaux, dans un cadre verdoyant et paisible. Cette propriété est implantée sur un terrain de 1200 m², parfaitement entretenu et agrémenté d'une piscine et d'une cuisine d'été.
Description du Bien :
- Rez-de-jardin : Salon/séjour spacieux, cuisine fonctionnelle, buanderie, local technique, salle d'eau et WC séparé.
- 1er étage : Quatre chambres, Un bureau, salle de bains avec douche italienne et WC.
- 2ème étage (indépendant) : Entrée indépendante, séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains et WC.
Caractéristiques Supplémentaires :
- Deux garages, atelier, cave et WC proche du pool house.
- Chauffage central au bois ou fuel avec chaudière remplacée en 2016 pour le rez-de-chaussée et le premier étage ; chaudière électrique pour le deuxième étage.
- Cheminée fonctionnelle.
- Piscine de 56 m² à double profondeur, équipée d'une fontaine, douche, WC, et d'une cuisine d'été couverte sur une terrasse de 113 m².
- Portail motorisé et interphone.
- Toiture entièrement refaite en 2016.
- Assainissement collectif aux normes.
- La fibre est disponible
Atouts :
- Parfait pour une grande famille, possibilité de chambres d'hôtes ou location à l'année grâce à deux compteurs électriques indépendants.
- Située à Peyrieu, un village typique du Bas-Bugey, proche de l'école, à 5 mn de Virignin et Belley, 15 mn de l'autoroute A43, et à moins d'une heure de Lyon, Genève et Grenoble.

Cette propriété représente une rareté sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel locatif. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité exceptionnelle.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

**Visite virtuel sur demande**

Sextant France - Olivier Le Millier votre conseiller immobilier en Haute-Savoie- +33 6 70 51 63 49
*Honoraires charge vendeur - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf : 22817
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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